张枫逸：连涨43个月 别让房租吞食收入

　　国家统计局9月9日公布的最新数据显示，8月份全国住房租金价格同比上涨4.4%。自2010年以来，住房租金已经连续43个月上涨。

　　近年来，我国居民收入持续增长，但同样上涨的房租犹如钱包上的黑洞，大大消弭了因收入增长带来的生活改善。据了解，北京、上海等一线城市部分城区房租与收入比高达40%，许多城市白领表示，“涨的那点工资大部分都花房租上了。”

　　作为一种市场现象，政府直接出手干预房租上涨既不合理也不现实，而应分析背后深层次问题，采取措施引导房租理性回归。遏制房租连涨，关键是要改变卖方市场格局，增强租客的博弈能力。首先，建好分好保障房。一些地方申请保障房门槛过高，外来务工人员、新毕业大学生并未纳入其中，中等收入群体的“夹心层”现象依然存在，导致保障房建成后被空置。同时，一些保障房远离中心城区、配套设施薄弱，质量缺乏保障等，不被人们接受。对此，有关部门应从民生出发，通过降低准入门槛、考核入住率、严惩保障房腐败等多管齐下，发挥好保障房的民生保障作用。

　　其次，盘活社会房源。有必要适时出台空置税，用税收杠杆倒逼空置房源进入房屋租赁市场。同时，针对租赁需求扎堆交通便利区域的现象，加快公交、地铁等公共交通体系建设，完善学校、医院、商场等配套设施，使过去交通闭塞、生活不便的冷门区域能够成为租房者的选择。

　　此外，规范租赁秩序。目前，房屋租赁市场存在房源虚假、价格不稳、市场监管缺位、租赁合同随意变动等诸多问题。对此，应进一步完善法律法规，如采取长期租金保护和限定措施，稳定租赁市场。同时，加强市场监管，严厉打击违规中介，建立公开透明的信息平台，切实保障租房者的合法权益。