不能对房租连涨44个月视若无睹

　　9日，国家统计局发布2013年8月份居民消费价格变动情况，全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨2.6%，环比上涨0.5%。其中，居住价格同比上涨2.6%，住房租金价格上涨4.4%。值得一提的是，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，已经连续44个月上涨。

　　（9月9日新华网）

　　最近，新华社、《人民日报》等媒体先后聚焦房租连涨，但是房租继续上涨的脚步并未因此停止。按照当下的趋势，新的纪录还将被不断改写，房租涨幅不断扩大将进一步加剧“漂一族”的生存困境。尤其是，一些大城市还在高调打击群租，被左右夹击的蚁族们，除了抱怨“涨的那点工资都给了房租”，在此之外几无还手之力。

　　让人困惑的是，究竟是什么支撑着房租价格连续上涨？真的只是市场规律吗？从供求上看，城市土地不断被开发，加之政府保障房建设有力推进，租赁市场上的房屋供应至少不可能连续44个月减少；同样，租房需求也不会无限度越来越多。受限购限贷政策影响，很多人没有“资格”买房，确实会额外增加部分租赁需求。但即便是在一线城市，人口并没有连续44个月膨胀，为何租赁市场的“供求关系”却越来越“紧张”？

　　不得不说，房屋租赁市场的所谓“供求紧张”，很有点莫名其妙。换言之，房租价格不断上涨，有相当部分的人为因素存在。一方面，对租赁房屋投资客来说，因为卖房后再买房很困难，所以会抬高租金，弥补房价因楼市调控而上涨趋缓的“损失”。另一方面，对房屋中介来说，全国住房价高量滞，房租收入成为房产中介弥补收入的重要手段，中介联手劝房主提高租价的现象大量存在。有些中介干脆当起了“二房东”赚取价差，直接助推了租价虚高。

　　借用一个由头炒作一个概念，进而推动某种商品非理性猛涨，这在农产品市场上很常见，“蒜你狠”“姜你军”都属此类。当然，房租连涨44个月，究竟是正常合理的市场博弈，还是别有用心的价格炒作，仍需要有一个深度的调查。但无论如何，房租猛涨不能涨得不明不白，相关机构对农产品上涨高调举起《价格法》，也该在商品房租售领域有所作为。

　　房子买不起也许不至于流离失所，可如果连租房都租不起，那就真的该有人流浪街头了。租房市场是最为刚性的需求，相关方面不能对房租连涨44个月视若无睹。有鉴于此，相关机构在制定楼市调控政策时，还应尽量顾及其对租房市场的影响。比如限购限贷、打击群租等政策，虽起到了调控作用，但亦给房产中介炒作房租上涨提供了空间。因而，如何更好地调控房地产市场，防范房产调控政策之于房租市场的“副作用”，应提前纳入政府宏观调控的决策程序。