房租跑赢房价并不意外

　　一份统计数据显示，2008年北京单套房每月的平均租金价格是2010元，但之后逐年上涨，至今年一季度租金价格已经攀升至3660元，较2008年上涨82%，5年时间涨幅近乎一倍。数据同时显示，5年来，北京房租平均涨幅竟然跑赢了房价。2008年北京市商品住宅期房成交均价为1.28万元/平方米，而今年一季度商品住宅成交均价约为2.2万元/平方米，上涨幅度为71.87%，房价涨幅小于房租涨幅。（4月22日《证券时报》）

　　毫无疑问，从数据的表面看，房租在五年间上涨了一倍，涨幅超过了房价的高速增长速度，确实很疯狂，让广大租房客很无奈。然而，我们透过数据的表面，从这五年间房地产行业的整体行情角度说，房租五年之内翻倍，房租跑赢房价并不让人觉得意外，相反很正常。

　　众所周知，近十年来，虽然房地产行业几经大的调整，但是房价始终处于迅猛上涨态势，结果就导致衡量房屋投资价值的“租售比”指标不降反升，这意味着靠出租房屋回收住房投资的时间会更长。换言之，只要房租与房价同步上涨，或者房租上涨幅度小于房价的涨幅，意味着租售比指标不断升高，房租与房价之间的绝对值在不断拉大。因此，从保证靠出租房屋按期收回住房投资的成本的投资角度说，房东就必须大幅上涨房租价格，要让房租的涨幅要超过房价上涨的幅度。否则，出租房屋的投资就是一种实质上的亏损。

　　事实上从价值规律角度讲，房租涨幅跑赢房价，完全是供需市场的必然结果，是租房市场供不应求的结果。一方面在这五年间，在从当初的逃避北上广到重回北上广的浪潮之下，前往北京实现自己梦想的北漂大军不断壮大，外来人口的大量涌入就直接加大了对租房刚性需求，而新增住宅数量有限，满足不了需求，从而推动了房租上涨。另一方面，房租市场与住房市场一个很大的不同，一般买房的刚需人群是没房子的人，但是租房的刚需人群中还包括一些有房子的人，加大了租房需求。比如等待拆迁安置的市民加入了租房大军，以及受到优势教育资源分配不均衡的影响，广大在北京有住房的家长不得不租房陪读，又增加了租房市场的需求。

　　更何况正如房东所言，五年来，物价在不断上涨，很多产品的物价已经翻倍，加上受到人民币多发的影响，人民币的购买力在下降，房租大幅上涨完全在情理之中，房东不是慈善家，而是投资商，在涨声一片的时代里，要保证收益就必须大幅上涨房租。

　　毫无疑问，房租跑赢房价，直接加重了广大北漂一族的生活负担，让他们进一步沦为蚁族，离实现梦想的距离不是近了，而是远了。如何改变这一局面，笔者以为，从根本上来讲，还是要降低房价，只有降低了房价，才能降低房租。其次，政府提供更多的廉租房，并把广大外来人口纳入其中，调节租房市场。再者，实现教育均衡发展，让广大学生就近入学，剔除陪读大军对租房市场的影响。

（责任编辑：年巍）