核心观点：经济日报-中国经济网专栏作者张国栋认为，合理正常的协商，是长租公寓企业疏解困境的正解。同时，长租公寓行业的规范与监管，必须进一步跟上，政府推出的相关帮扶政策也可以精准再精准。既要让企业活下来，也不能强迫房东等相关客户承担法律之外的责任，这是应有的政策目标。

　　近日，家住北京昌平区的白女士有点郁闷。两年前，她将自己的房子委托给自如对外出租，但从今年6月中旬开始，她就频繁接到自如的电话，对方要她把月租由原来的6700元降为5800元，并称“不降价就解约”。（7月13日《工人日报》）

　　值得关注的是，白女士的遭遇并非个例。受疫情影响，北京房屋租赁市场交易冷淡、租金下滑，近期，不少业主收到自如等长租公寓平台的降价要求，下降幅度在数百元到上千元不等。如果不同意降价就强制解约，并且还要索要装修损失费。租金上涨的时候，业主的收益并没有增加。在市场遇冷、经营亏损的时候，却要求要么降价要么解约，让业主来分担经营风险，这是明显的“店大欺客”，不仅损害了业主的合法权益，更有违起码的契约精神。

　　疫情冲击之下，今年上半年的房屋租赁市场，确实处于低迷状态。很多长租公寓企业手上的租赁房源大量空置，租金支出成本居高不下，可收入却锐减，遂面临着资金链紧张甚至断裂的问题。

　　事实上，房屋租赁市场遇冷与疫情有关，却也不能将原因完全归咎于疫情，真正的症结还是之前长租公寓扩张速度过快。几年来，长租公寓企业靠着“高收低租”“长收短付”等模式，积极进场，迅速扩张，在短期内寻求大量资金集聚，进而走上了租赁资产证券化之路。畸形的疯狂收房，严重脱离市场需求。这不仅为后来的高空置率埋下了隐患，也让这些长租公寓企业在“资本的游戏”里迷失。

　　疫情的影响，再叠加长租公寓企业盲目扩张所埋下的隐患，市场就呈现出了今天的状况。不管怎样，长租公寓企业现在面临的问题，并不是通过“要房东降租”就能解决的。“不降价就解约”，或许短期内能够缓解长租公寓企业的经营压力，但长期来看，从房东身上要利，无异于饮鸩止渴。如果失去房东的理解和信任，也就失去了生存之本，将影响长租公寓市场的健康发展。

　　我们承认，面对租房市场的困局，各方都承受着巨大的压力——房东面临着日常生活成本增加、租房难度增大的压力；长租公寓平台面临着客源减少、房租下降的成本压力；租客面临着收入降低的压力。这样的困局不是任何一方能够独立解决的，更多的还是需要相互理解和包容，通过协商来化解纠纷，共渡难关。

　　合理正常的协商，才是长租公寓企业疏解困境的正解。同时，长租公寓行业的规范与监管，必须进一步跟上，政府推出的相关帮扶政策也可以精准再精准。既要让企业活下来，也不能强迫房东等相关客户承担法律之外的责任，这是应有的政策目标。（经济日报-中国经济网专栏作者 张国栋）

点击图片进入专题↑↑↑

　　经济日报-中国经济网评论理论频道开放投稿，原创评论、理论文章可发至cepl#ce.cn（#改为@）。详见经济日报-中国经济网评论理论频道征稿启事。


相关评论：长租公寓“借疫谋利”，真以为自己很聪明？

　　　　　“房住不炒”应当成为社会共识