核心观点：经济日报-中国经济网专栏作者李宁认为，“首付贷”让还款能力不足的人进入了房地产市场，这既是对购房者的不负责任，也给市场平添了风险。监管者要提高警惕防范风险，通过加强监督管理和严厉打击，绝不能任由其野蛮生长。
近日，记者走访了燕郊、涿州部分楼盘和地产中介机构，发现各大中介机构门庭冷落。其中燕郊某中介告诉记者，目前燕郊房价均价应该是在16000元－17000元。为了吸引购房者，地产商、中介机构违规推出“首付贷”、“首付分期”等购房措施。记者还在燕郊发现首付贷的身影，某中介公司甚至将首付贷的宣传单公然张贴在门口。（11月27日《新京报》）
近年来，随着房地产市场去库存等调控措施的逐渐落地，调控政策取得一定成效，市场预期出现积极变化，房价上涨势头得到遏制，房地产市场总体保持平稳运行。现在，一些开发商包括一些大型房企私下推出“首付贷”或“首付分期”吸引购房者，是突破现行购房限制政策的违规行为，对当前楼市调控可能构成严重干扰。
所谓“首付贷”，是指在购房人首付资金不足时，地产中介协助购房人以办理“消费贷”、“经营贷”、“个人信用贷”、“房抵贷”等方式套取资金，作为购房首付。正因如此，“首付贷”把很多支付能力不足的购房者拉入了房地产市场，一旦房地产市场走势出现逆转，容易产生违约风险。
“首付贷”等资金违规流入楼市，危害不小。由于降低了购房和首付门槛，实质上是一种加杠杆行为。“首付贷”在放大楼市金融杠杆、吹大楼市泡沫同时，也将透支购房者偿债能力，并将楼市风险向银行业等金融系统传导。美国2008年发生的次贷危机，很重要的一个原因就是很多没有购买能力的人们通过加杠杆购房，导致风险不可控制而发生的。这样的教训在前，我们必须引起足够的重视和警醒。
从现实情况来看，利用“首付贷”等金融杠杆购买房产的往往是一些炒房投机者，他们通过快进快出来实现赚钱的目的。对于一些刚需购房者，绝大多数会基于自己的收入水平来确定购房与否，因此风险相对可控。所以，在这种情况下，如果“首付贷”大行其道，实际上是鼓励和纵容炒房行为，也与“房子是用来住的，不是用来炒的”定位背道而驰。
“首付贷”让还款能力不足的人进入了房地产市场，这既是对购房者的不负责任，也给市场平添了风险。监管者要提高警惕防范风险，通过加强监督管理和严厉打击，绝不能任由其野蛮生长。对于“首付贷”而言，要重点监管提供“首付贷”垫资的开发商，重罚违规者，甚至吊销其资质；同时，要进一步落实互联网金融平台的各项监管规定，防止其成为“首付贷”资金的新提供方。（经济日报-中国经济网专栏作者 李宁）
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