在“房住不炒”导向下，各地房地产市场调控力度不减，少数地方力度加码；然而与之形成鲜明反差的是，近期一些地方楼市出现“道高一尺，魔高一丈”乱局，我将之概括为短期调控“管涌”。从媒体公开报道并引发关注者梳理发现，起码有四道“管涌”：
购房摇号暗箱操作。近日，西安楼市出现一份摇号关系户名单，令许多网友惊呆。这份名单上，不仅包括了客户姓名、电话、身份证号码等信息，而且还多了个“关系明细”栏，注明了“关系户”的部门、职务及其与购房者关系，涉及西安市以及楼盘所在长安区多个部门官员。媒体不禁发问：公证监督摇号购房咋有“关系户”？我想，既然“秘密”已然抖出，相关部门必将彻查真相并公布结果，因为唯此，才能救赎地方调控公信，进而对类似行为形成威胁儆戒。
取得购房资格弄虚作假。今年4月海南实施全域限购以来，要求购房者提供两到五年个人所得税或社保缴纳证明。而有人不惜暗中作祟，试图通过虚假申报个人所得税骗取购房资格。近日，海南省地方税务局通报，139人因虚假申报个人所得税在海南骗购住房，被取消购房资格。我不担心这些被捉现形的骗子，会不会“偷鸡不成蚀把米”，我担心的是，类似偷鸡摸狗的事，其他地方到底有没有？
炒房之风死灰复燃。与雄安新区炒房团2亿扫楼炒房的疯狂异曲同工，早先边境城市丹东也续演疯狂炒房致使房价暴涨的大戏。尤为夸张的是，在48小时之内，某楼盘单价从每平方米3500元涨至5500元，涨幅高达57%。房价暴涨神话背后，固然有利好因素拉动，然而，炒房团和投资客无疑才是更大推手。多年前温州炒房团做大楼市泡沫的历史，国人记忆犹新不堪回首。在政府紧急出台限购令，给炒房“降火”之后，两地炒房客的结局吉凶到底如何，不用我“看戏掉眼泪，替古人担忧”；我杞忧的倒是，点点炒房之火会否因此形成燎原之势，进而在各地攻城略地，为新一轮全民炒房打开示范通道。
“抢人大战”明修栈道暗度陈仓。自去年10月以来，全国多地发布人才引进新政，“抢人大战”正热犹醋愈演愈烈。对大部分城市新政涉及购房租房优惠动向，有识之士质疑，“抢人大战”背后，有些热衷于人才争夺战的二线城市，恰好正是去年以来国内房地产调控热点城市。明眼人不难研判，这些人才政策其实“醉翁之意不在酒”，很大程度上不是为了吸引人才，而是意在吸引购房者。换言之，假“抢人才”之名行为楼市限购曲线松绑之实。本质上，是变相消解调控政策的“救市”之举。问题是，这些地方如此这般饮鸩止渴，又如何指望其调控政策立竿见影呢？
日前，住建部负责人就房地产市场调控问题，约谈了成都、太原两市政府相关负责人，此前，该部已在短期内约谈了10个城市。约谈强调，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。我知道，这是继全国两会“部长通道”后，该部再次宣示坚决调控态度。既然被约谈城市多为近期房地产市场热点城市，约谈后这些城市调控预期持续加强应当可以乐期。
值得注意的是，目下，除少数购房门槛过高城市外，多数城市房价仍在上涨，库存偏低房价快速上涨城市不在少数。也就是说，一俟得到适度政策刺激，房价进一步泡沫化难以避免，势必连带加大宏观经济运行风险。故而，对相关地方而言，当下既须维持现有限购限贷调控政策力度不放松，更须加大查处各类违法违规行为力度，防止“管涌”引发“千里之堤溃于蚁穴”。
然而，限购限贷之类终究性归短期调控政策，房地产市场长期健康发展，最终还得仰赖长效机制保佑。比如长效机制中的房地产税，便是各界公认并被实践证明，打击投机囤房、激活存量房源、倒逼空置入市、平抑畸高房价、保障实现“房住不炒”的“大杀器”。我想表达的是，层出不穷的短期调控“管涌”，与其谓之“道高一尺，魔高一丈”，毋宁说，是在再次呼唤长效机制提速。我之所以谓“再次”，是因为类似呼唤已有过N次。
（责任编辑：李焱）
