核心观点：经济日报-中国经济网专栏作者谭浩俊认为，市场趋于平稳，政策又没有松动的迹象，对“地王”们来说，正遭受市场风险和政策风险的双重夹击。南京“地王崩盘”的这一枪，很有可能打中其他地方“地王”的要害，迫使这些地方的“地王”也露出本来面目。到那时，房地产市场可能才会真正实现平稳。
往年“地王”频出的场景依然历历在目，那时就有许多人提出疑问，用近乎疯狂的价格拿地，开发商真的能赚回来？如今，南京“京奥港未来墅”停工的事实摆在眼前，画风突变剧情直转，地产界出人意料地打响2017年以来“地王崩盘”的第一枪。
有句俗话，叫作“出来混迟早要还的”。意思是叫人要多做好事，不要做违反道德与法律的事。成为“地王”，虽不能算违反法律道德，但也未必是一件多好的事。因为一个人也好，一个企业也罢，如果做了严重超出自己能力范围的事，迟早是要“还”的。南京“地王”的崩盘，说到底，就是不具有当“地王”的能力和实力，却硬撑着当“地王”，岂有不“还”之理。成为“地王”，取决于多重因素，包括市场、政策、环境、资金实力、经营能力、应对风险能力、营销能力等等。如果只看到当“地王”的利益，不顾一切争当“地王”，而看不到当“地王”的风险，那就只有死路一条。如今，南京的“地王”彻底崩盘，就是最好的例子。
此时的崩盘意义非凡。面对调控不断升级，有些“地王”总以为政策是吓唬人，是喊口号，不会动真格，因此侥幸心理也就越来越强。譬如，之前的控制房价过快上涨、切实解决买房难买房贵等举措，也曾经被说成“史上最严调控”，而实际上，开发商却都“扛”过来了，而且“扛”得很精神，一时间赚得钵满盆溢。
与以往不同，党的十九大提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，读起来虽显平淡，不像此前的“口号”那么震撼，却很接地气，很深入人心。政策接了地气、顺了民意，“地王”再想在政策上怀有侥幸心理，可就不那么容易了。从地方政府到银行再到购房者，都尝到了调控新举措的力量，房价不再疯狂上涨，开放商的资金链开始收紧，“地王崩盘”的第一枪也打响了。全国范围内，还有多少“地王”面临南京“地王”的窘境？相信南京“地王”不会只是个案。
这也进一步告诉我们，在楼市调控问题上，政策并不需要多么动听，也不需要有多么响亮的口号，就看能不能接地气、有实效。在有威力的政策面前，抱有侥幸心理的人，不可能获得利益。
那么，南京“地王崩盘”的第一枪，到底能传出怎样的信号呢？它是不是“地王”灾难的开始呢？显然，还难以下最终结论。但有一点可以肯定，那就是再出现新“地王”的概率会下降。据了解，2016年以来，尽管调控政策持续收紧，可“地王”出现的频率却超过以往，这十分不正常。正是因为“地王”频现，“房子是用来住的、不是用来炒的”这一要求才显得更为重要，更需要落到实处。与此同时，地方政府的监管压力也随之加大，以“地王”为荣的心理，至少在地方政府身上不敢再有。而随着南京“地王崩盘”的出现，无论是地方政府还是开发商，抑或是银行，都要谨慎看待“地王”现象了。尤其值得注意的是，“租购并举”被写入十九大报告，不仅在政策上为发展住房租赁市场创造了良好条件，也为转变住房观念打下了坚实基础。特别是年轻人，愿意通过租房来解决住房问题的逐渐增多，那么房价的敏感度就会越来越低，困扰政府的房价矛盾也会越来越少。那些指望通过拖时间来消极应付调控的开发商，可能要失望了，尤其是“地王”，将面临前所未有的挑战。
市场趋于平稳，政策又没有松动的迹象，对“地王”们来说，正遭受市场风险和政策风险的双重夹击。除南京“地王”已经崩盘之外，北京等地的“地王”也面临同样的尴尬局面，有的资金出现困难，有的风险可能随时引爆。因此，南京“地王崩盘”的这一枪，很有可能打中其他地方“地王”的要害，迫使这些地方的“地王”也露出本来面目。到那时，房地产市场可能才会真正实现平稳。（中国不良资产行业联盟研究员、经济日报-中国经济网专栏作者 谭浩俊）
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（责任编辑：臧梦雅）
