核心观点：经济日报-中国经济网专栏作者李宁认为，要想调控房地产市场，就应切实采取措施防范房地产风险，积极构建房地产调控的长效机制，引导房地产市场预期以推动市场健康发展。
住房城乡建设部、国土资源部、中国人民银行21日在湖北武汉召开部分省市房地产工作座谈会，部署近期房地产工作，要求进一步落实地方调控主体责任，坚持调控目标不动摇、力度不放松，切实防范化解房地产风险。（11月22日《经济日报》）
党的十九大报告提出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”三部委现在向社会释放坚持房地产调控的目标信号，就是落实十九大报告提出的让住房回归居住属性的重要举措。
首先，要想调控房地产市场，就应切实采取措施防范房地产风险。目前，我国房地产市场上产能过剩、风险较大的基本局面没有根本性改变。在这种情况下，调控如果稍有松动，就会引发新的反弹，市场的投机行为就会卷土重来，引发新一轮的房价上涨，房地产市场过热局面将加剧。同时，我国房屋空置率较高，一旦房价反弹，一方面一些开发商会举债开发，形成更多的过剩产能，另一方面一些炒房者也会冒风险进行投资，比如通过银行贷款购房，这样就会进一步放大房地产市场的债务风险。因此，现阶段我国房地产市场必须坚持调控力度，绝不能“喘口气、歇歇脚”。
其次，应积极构建房地产调控的长效机制。近期，一些地方加大共有产权房屋建设力度，密集出台租售同权等措施，加快房地产租赁市场发展。财政部长肖捷也撰文提到，房地产税收改革正在加快，可能将按照房屋评估价值征收。房地产税收也是房地产调控的长效机制之一，对于化解产能过剩具有重要意义。在长效机制推进的过程中，短期调控措施，如限购、限贷等仍需坚持，而且二者要相互配合，做好政策衔接。长效机制一旦建立起来，那么短期的房地产调控措施不仅不会伤及刚需，同时还有助于逐渐转变居民的购房观念，尤其是在购租并举等措施落实之后，或许还可以逐步满足大众不断增长的购房新需求。笔者认为，这也是房地产市场调控目前不能“喘口气、歇歇脚”的又一重要原因。
最后，推动房地产市场健康发展需要引导房地产市场预期。十九大对民生问题的解决思路是：保障和改善民生要抓住人民最关心最直接最现实的利益问题，既尽力而为，又量力而行，一件事情接着一件事情办，一年接着一年干。所以，推动房地产市场健康发展，实现人民住有所居，必须适应国家发展的水平，脚踏实地，按部就班地完成预期目标。
坚持房地产调控的目标不动摇、不放松，切实防范化解房地产风险，既是当务之急，也是今后工作的重中之重。如果放松调控，让风险无限扩大，那么今后建立长效调控机制将举步维艰，更遑论实现大众“住有所居”的美好期待。（经济日报-中国经济网专栏作者 李宁）
经济日报-中国经济网评论理论频道开放投稿，原创评论、理论文章可发至cepl#ce.cn（#改为@）。详见经济日报-中国经济网评论理论频道征稿启事。
相关文章：期待监管补位为房地产长效机制清障
楼市的平衡格局正在逐步形成
