谭浩俊：跳出“房价经济”束缚 让开发商紧张起来

　　核心观点：中国经济网专栏作者谭浩俊认为，如何跳出“房价经济”的束缚，真正由“价”转向“房”，值得各级政府思考。只有让开发商和银行紧张起来，房价才有可能真正降下来。

　　楼市很火，房价不断上涨，地方政府也被迫出台各种调控政策。然而，房企的风险并没有因楼市的红火而降低，相反，却在盲目扩张和抢地中，负债率节节攀升。据Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，2016年1月份至6月份，沪深两市137家上市房企负债合计超过4.33万亿元，同比增长幅度达24%，房企的平均负债率则达到了77%。

　　要知道，房企的负债相当一部分是建立在土地和尚未销售出去的房产上的。也就是说，房价和地价的变动，随时可以改变房企的负债结构、资产负债率，以及风险水平。更直接地说，一旦房价出现较大幅度的下跌，多数房企的资产负债率就会立即上升，隐藏的风险也会马上爆发。

　　但是，从目前房企的的行为来看，似乎没有一家房企对高额负债存在担忧，相反，面对房价的虚涨和泡沫的增多，拿地的热情反而更高了，“地王”也越来越多了。据悉，仅今年上半年，全国就已经出现了219宗“地王”，成为有史以来地王出现最密集的年份，“地王”的总价纪录、单价纪录频频被打破。

　　那么，为什么房企明明知道楼市已经存在比较严重的泡沫，明明知道高价拿地可能会出现风险，还要频频拿地，而且价格越拿越高呢？难道这些房企真的不怕风险爆发吗？显然，不是房企不怕风险，而是它们压根就没什么风险。须知，房企拿地的资金都是银行的，土地是国家的。如果真的出现房价大幅下跌、房企资产负债率飙升、风险全面爆发的现象，买单的还是银行，而地方也会受到波及。赚到钱，是企业的；赚不到钱，风险是银行和地方的。

　　这就是目前房地产市场的现状，也是房企敢不惜一切代价拿地的原因。这其中，既有国有房企，也有其他所有制房企。这种无本无险的生意，有几个人不愿做，又有几家房企会担心负债风险呢？

　　相反，那些潜心于实体经济的投资者与企业，日子却一天比一天难过，难过到需要通过卖房变现的方式来维持经营、维持利润、维持上市公司的业绩。不然，很多企业将无法生存下去，如果是上市公司，不是被ST，就是被退市。而相关机构发布的数据显示，超过760家的上市公司，一年的利润不如一套房的价格。如此的反差，还有多少投资者愿意从事实体经济，愿意去做实体产业？

　　不能不看到，在中国，正在形成让人无法理解的“房价经济”，亦即地方政府不停地围绕房价做文章，房价涨了，就出台调控政策，如限购、限贷、限价，房价一稳，就立即政策松绑。所以，开发商也就紧紧抓住地方政府对“房价经济”的关注，死死地咬住房价不放，可以涨时，毫不犹豫地涨，需要降时，坚定不移地杠，反正地方政府也不希望房价下降。慢慢地，房价也就变成了只有一个方向的曲线，持续波浪式上涨，而从不下降。自然而然地，开发商的负债也就越来越多，银行贷放给开发企业的贷款规模则越来越大，将银行风险与楼市风险紧紧地联系在一起，使地方政府对楼市的调控“雷声大，雨点小”。

　　“房价经济”带给百姓的，则是手中的财富越来越不值钱，面对不断上涨的房价心有余而力不足。于是，银行又找到了新的生财之道，给个人发放购房贷款，使个人房贷又出现了大幅上涨的现象。今年上半年，银行新增贷款的近半都出自于个人房贷，7月份更是完全依靠个人房贷拉高了银行贷款增量。对实体经济来说，资金则更加紧张，日子也更加难过。

　　无论是地方政府的政策还是银行的信贷资金，无论是开发商的行为还是老百姓的购房心理，几乎都给房价绑架了，“房价经济”正在冲击着中国经济，冲击着银行，冲击着房地产市场，冲击着广大居民。如何才能跳出“房价经济”的束缚，真正由“价”转向“房”，而不是被“价”绑架，值得各级政府思考。只有让开发商和银行紧张起来，房价也才有可能真正降下来。（中国民营经济研究会理事、中国经济网专栏作者 谭浩俊）


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