北京房地产中介下架高价房在糊弄谁

　　“北京房地产中介下架了近万套高价房源。”一位地产人士表示，这在业内已经不是一个秘密。日前，北京市住建委开展了对房地产中介专项执法检查，包括擅自发布房源信息、哄抬房价等不良行为。此前，北京各家房地产中介纷纷下架了高价房源，北京甚至出现大批“学区房”一夜之间价格统一跌到14.99万元／平米的现象（3月30日《北京青年报》）。

　　针对今年部分城市楼市过热现象，最近上海、深圳等地出台了楼市新政，北京虽没有出台新政策，但主管部门也在采取积极行动，例如对房产中介进行专项执法检查。此举不仅有利于遏制二手房价格过快上涨，而且也能对中介行业起到规范作用。无论是中介下架近万套高价房源，还是大批学区房价格跌到14.99万元／平米，都说明此次执法检查已经收到了初步效果。

　　我国楼市有不少乱象，其中房屋中介行业可谓是最乱的领域。不过，这种专项执法检查更像是运动式治理，而中介机构的表现则像是在应付检查。中介之所以下架近万套高价房源，是因为相关部门约谈了多家中介负责人，要求这些地产中介作出不哄抬房价的保证，否则北京将出台相关的整治和调控政策。也就是说，中介下架高价房源并不是自觉行为、市场行为，而是被迫作出的选择。因此，基本可以断定，风头一过高价房源还会上架。此外，中介下架高价房源也是一种临时表演。虽然表面上看高价房源不会公开挂牌，但不排除在暗地里推销和交易的可能，因为高价房源的利润空间更大更有诱惑力，其中的学区房又能拿优质教育资源大做文章，所以，中介机构的表现基本是在糊弄执法检查人员，目的是避免出台整治和调控政策。同时也是在糊弄舆论，防止舆论监督把“枪口”对准中介行业。

　　在这些年二手房价格快速上涨过程中，房屋中介是最主要的推手。北京大批学区房一夜之间价格统一跌到14.99万元／平米，这一现象说明学区房价格完全掌握在中介手里，想让房价涨就能涨起来，想让房价降就能降下去，这是很不正常的。一般来说，学区房的价格是由教育资源和供求关系决定的，但实际情况是房屋中介机构在操盘。

　　高价房源包括高档房、学区房等，这类房屋价格越高、交易量越大，对一个城市的平均房价影响就越大，会影响到市场预期和房价走势。所以，治理中介机构哄抬房价十分必要，但治理要抓住关键，不要被中介的表演所迷惑。所谓抓住治理关键，笔者认为，其一是强制中介完整公开房源信息，解决买卖双方信息不对称的问题；其二是对中介违法行为严厉惩罚。

　　房屋中介属于中间服务商，本应赚取合理的服务费，但经常赚取的却是房屋交易的高额差价。房屋中介不规范操作，不仅损害了房屋买卖人的利益，而且还扰乱了市场秩序制造了很多纠纷。从实践来看，造成中介行业乱象频出的原因之一是监管体制没有完全理顺，虽然住建、物价、工商等多部门监管，但职责仍不明确。同时，由于房屋中介的原因造成的合同纠纷及相关损失如何承担等问题，在法律上也不完善，亟待理顺监管体制，完善法律法规。