新闻背景：

　　近日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（以下简称《意见》），明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策。《意见》拟通过完善土地支持政策、简化审批流程、给予财税支持、加强金融支持等方式，促进解决新市民、青年人等群体住房困难问题，促进实现全体人民住有所居。

　　提供更多供给式保障

　　一是保障对象精准。《意见》针对的是新市民和青年人，要求以70平方米内的小户型为主、租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，政策预期目标明确。二是利益协调合理。引导多主体投资、多渠道供给，坚持“谁投资、谁所有”，支持专业化规模化住房租赁企业建设和运营管理保障性租赁住房，为平衡参与主体利益诉求、构建主动参与激励机制作出较为合理的规划。【详细】

　　一方面使得整个住房市场形成居住条件的良性循环，另一方面也推迟了青年人到市场买房的时间，房地产企业再靠贩卖焦虑、套路促销可能行不通了，只有老老实实从建的房子“能住”走向建的房子“好住”。这就倒逼房地产商更加注重房子的节能、小区的绿化，智慧社区的建设，甚至包括住房市场的细分，专门建设养老社区、青年社区等。【详细】

　　应调动企业的积极性

　　应该看到，减轻住房租赁企业的税收负担，能够提高企业参与住房租赁的积极性。降税有助于缓解住房租赁企业经营压力，提高盈利空间。而减轻企事业单位向住房租赁企业出租住房的税率，能够调动更多企事业单位向住房租赁企业提供房源的积极性，切实增加租赁住房供给。【详细】

　　如有专家所言，各地要严防出现变相的房地产开发，或者以保障性租赁住房为名违规经营或骗取优惠政策等等。不仅如此，由于保障性租赁住房租金理论上低于周边住房，能否有效防止权力寻租，以及通过创新土地供应、施行税费优惠来确保在低租金基础上维持正常运营，都需要在实践中继续检验。【详细】

　　让保障房更有含金量

　　各地在加快发展保障性租赁住房的同时，对市场化的长租公寓的支持和监管仍然不能松懈，它依然是满足都市年轻人生活的重要的手段。如何在减少租金贷占比的情况下正常运营直至找到持续盈利模式而行稳致远，既有赖于长租公寓的规范化创新，也有赖于各地政策的创新支持。【详细】

　　相信保障性租赁住房能够更好发挥市场租金“稳定器”的作用，也将为住房租赁市场规范发展起到示范引领作用。大力发展租赁住房，重点发展保障性租赁住房，将促进我国房地产市场平稳健康发展，也将成为我国房地产长效机制建设的重要一环。【详细】

　　微言大义：

　　@hangqun1218：怎么能租到呢？

　　@小刘：最终还要看具体落地执行人。

　　@物业人：突出住房的民生属性，正是回应了百姓心声。

　　中国经济网编后语：

　　从保障性住房到保障性租赁住房，是住房保障方式的一个重要变化。应当看到，《意见》提出的措施更精准，保障更有力，让新市民和青年人以相对较低的租金支出解决住房问题，不仅有利于稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，而且将推动我国住房发展向更高质量的“住有所居”目标大步迈进。

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