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全面收紧房企融资渠道扭转房价上涨预期

2019年08月10日 07:00 来源：经济日报-中国经济网

　　核心观点：经济日报-中国经济网专栏作者乔瑞庆认为，抑制炒房，就要让民众认识到房子不是投资品，而是满足居住需求的商品。做到这一点的前提就是扭转房价上涨预期。对房企融资渠道全面收紧，让房企感受到资金压力，主动降价，以价换量，是扭转房价上涨预期的好办法。

　　近日，央行、银保监会、发改委等部门频频发声，银行信贷、信托、海外发债等多个房企融资渠道全面收紧。业内人士认为，房地产调控的主旋律不会变，房企“银根”难松。在资金流为“王”的背景下，下半年面临资金链压力的诸多房企将用各种手段来快速回款。有分析人士指出，预计下半年市场会呈现“以价换量”的态势，降低价格以加速回款，确保企业现金流的稳定。（8月7日《经济参考报》）

　　房子是用来住的，不是用来炒的。如何抑制炒房？就是要让民众认识到房子不是金融产品，不是投资品，而是满足居住需求的商品。要让民众看淡房子的金融属性，看重房子的居住属性。做到这一点的前提就是扭转房价上涨预期，如果民众有房价上涨预期，就很难抑制炒房。

　　多年来，房地产商可谓财大气粗。逐年上涨的房价让他们开盘就赚钱；金融机构提供的融资服务，也让他们拿地投资“弹药十足”。无论从哪个角度看，房地产都是一个“不差钱”的行业。无怪乎有制造业的工厂老板感叹，工厂5年利润不如卖3套房。房价如此涨下去，对实体经济的冲击不言而喻。因此，扭转房价上涨预期，势在必行。

　　对房企融资渠道全面收紧，让房企感受到资金压力，主动降价，以价换量，是扭转房价上涨预期的好办法。不过，有人对此颇为怀疑。他们认为，房价上涨是由需求拉动的，需求在增加，房价就很难降下来。这种似是而非的观点，并经不起推敲。

　　实际上，在房价上涨期间，投资投机需求会大量增加。“追涨杀跌”的羊群效应在这里起了很大作用。如果房价跌了，并且形成持续下跌预期，需求量也会下去，因为投资投机者看不到赚钱的希望了。如果对房企收紧“银根”，采用“釜底抽薪”的办法，让房价下去，投资投机需求也会随之下降。同样，限房价也有一定道理。限价能让房价涨幅放缓甚至回调，从而在一定程度上让投资投机者离场。

　　有人说，限价是破坏市场机制。这多少有点强词夺理。市场机制是让供需双方在价格形成过程中都发挥出作用，而不是任由强势一方操纵市场决定价格。如果价格形成被强势一方操纵，那么这样的市场机制是不健康的，形成的价格也没有体现市场作用。过高的房价显然是被“炒”起来的，并不是真实的市场决定的，采取限价措施未尝不可。这非但不是破坏市场机制，反而有助于市场机制的发挥。

　　不可否认，限价的效果是有限的，毕竟是“堵”而非“疏”，成本较高，非长久之计。相比而言，融资渠道全面收紧，效果会更好。关键是要坚持下去，坚持到房价下跌并成为势头。不是跌一点就放松融资，而是持续收紧，真正扭转房价上涨预期。（经济日报-中国经济网专栏作者乔瑞庆）

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