排除干扰“杂音” 坚持房地产调控不放松

　　核心观点：经济日报-中国经济网专栏作者乔瑞庆认为，诚然，中央政治局会议没有提及提房地产，但这并不意味着房地产调控政策的放松。房地产市场的健康发展关乎供给侧结构改革的有效推进，关乎经济的高质量发展，需要坚持调控政策不动摇。

　　国家统计局15日发布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅价格持续下降；二线城市环比涨幅均与上月相同；三线城市环比涨幅均回落。

　　从统计数据上可以看到，房地产调控政策成效初步显现，房地产市场正回归理性，但还需进一步保持政策的稳定性。目前，市场上出现了一些看涨房价的声音。比如，有分析认为，12月13日的中央政治局会议对房地产只字未提，这可能意味着楼市调控政策松绑。

　　这种分析没有道理。诚然，中央政治局会议没有提及房地产，但这并不意味着房地产调控政策的放松。房地产市场的健康发展关乎供给侧结构性改革的有效推进，关乎经济的高质量发展，需要坚持调控政策不动摇。

　　诚然，面对外部环境的变化和内部经济的下行压力，稳增长任务繁重，但中国经济转型升级的方向决定了需要摆脱对房地产的过度依赖。一个国家的经济不是靠房地产独大就可以发展的，一味地推高房价，扩张房地产业，只会给中国经济积聚风险，降低发展潜能。

　　可以看到，虽然12月13日的中央政治局会议没有提及房地产，但提出了要稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期。“六稳”是对当前经济、外交、社会发展趋势的正确判断，为坚定不移推动高质量发展指明了工作方向。这也就决定了，中国经济发展不会再走也不可以再走“经济房地产化”的老路。房地产高速增长的时代终结，房价回归理性区间，房地产市场将平稳健康发展，这是房地产调控积极追求的结果，也是房企和投资客都必须要适应的新现实。如果任凭房价上涨，资金、人才等就会很快流向房地产业，短期内可能会促使投资有所回升，但从中长期看，不利于经济结构调整，无助于“六稳”的实现。

　　过去十多年的房地产调控表明，如果调控政策不能一以贯之，时松时紧，就会导致“房价越调越高”。巩固房地产调控成果，促进房地产市场健康发展，就要扭转人们对房价上涨的预期。眼下，房地产调控正处于关键期，更需要严格落实“房住不炒”，坚决遏制投机炒作，夯实房地产市场健康发展的根基。（经济日报-中国经济网专栏作者 乔瑞庆）

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