多主体供地利好租赁市场

　　据报道，国土资源部部长姜大明近日表示，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。政府将不再是居住用地唯一提供者。同时，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。

　　有网民称，探索非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地，宅基地“三权分置”，开启了房地产管理模式和土地市场的深度变革。随着新的改革举措实施，非房地产企业依法取得使用权的土地，用以建设住宅，将实现多元主体的住房供应，也是对土地市场的松绑与放权。政府不再垄断住房用地，盘活非房地产企业自有土地、农村集体经营性建设用地，是贯彻中央提出的建立多主体供应、多渠道保障租购并举“两多一并举”住房制度基础性的土地制度变革，可望渐别土地财政，抑制地产投机，满足住有所居，同时维护不动产市场稳定。

　　网民“马光远”说，在完全垄断的土地供应制度下，土地只能是稀缺的，只有稀缺才能创造最大的价值。因此，解决高房价的根子在于土地制度的突破，这是真正的长效机制。此次国土资源部明确提出未来土地的“多主体供应”，无疑是一个积极的信号。尽管从目前的举措来看，除了“非房地产企业的用地用于住宅”这一点可以直接增加土地供应外，其他诸如集体土地只能用于租赁房试点等，口子仍然开得太小。

　　网民“郑州楼市”提出，政府不再垄断住房供地，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，将对租房市场产生深刻影响。未来，除了高端公寓、开发商自持运营、安置房等不同形式的出租房以外，还会有大量的集体性质租赁房投入，租房市场将逐步分化，以满足不同需求层次的住户。

　　还有网民表示，可以预料的是，未来将有相当比例的土地和住房供应，通过非房地产企业来进入市场，提供给企业员工以及广大租房者使用。（记者 陈伟 整理）