当前位置     首页 > 滚动 > 正文
中经搜索

要让干实业的不输给炒房的

2016年11月08日 07:09   来源:经济参考报   陈涛

  政治局日前召开会议分析研究当前经济形势和经济工作时指出,要注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险。国庆前后短短十天内,全国有20多个热点城市出台了房地产调控政策,此前住房市场炒作的狂热出现紧急降温。虽然以“限购”、“限贷”为主要特征的房地产调控措施短期效果极为明显,但若要建立房地产市场健康运行的长效机制,避免未来再次陷入炒房“囚徒困境”的可能性,需要全方位扶持实业发展,通过政策组合的“虚实辩证法”,让“干实业不输给炒房”。

  年初以来我国热点城市住房市场急剧升温,市场炒作热情高涨,是典型“囚徒困境”的表现。引导社会资金入“实”,有助于宏观经济企稳回升,符合社会福利最大化要求。但在实业投资回报低迷且金融市场利率中枢下移大环境下,配置热点城市住宅不动产,在某种角度上也符合个体经济理性。而个体一致行动的结果,则是房价短期内大幅上涨,民间投资增长显著放缓,反过来又严重损害社会福利水平,经济增长后劲受限,个体经常性收入增长放缓,房价高位上涨基础不稳,经济金融风险上升。因此个体盲目参与炒房,最终将致购房人集体受损,陷入“囚徒困境”。回顾过去十多年我国热点城市住宅市场运行轨迹,出现炒房“囚徒困境”并非偶然,房价“易涨难跌”是表象,但在一定程度上折射出住房市场的道德风险。

  而打破热点城市炒房“囚徒困境”,促使个体决策与政策方向一致,减少市场住房投资炒作现象,推动社会资金入“实”,需要在尊重经济规律的基础上,进一步深化、细化、具体化政策组合,把握好调控的“虚实辩证法”。应该看到,当住房市场供求总量趋向平衡时,房价上涨更多受到资金驱动,考虑到资金天然逐利性,“堵”不如“疏”,就是需要通过政策组合提高持有多套住房的成本,限制杠杆资金的进入,增加住房供应,有效降低住宅投资的回报,促使房价平稳运行。

  而引“虚”入“实”,则需要切实降低民间资本进入的门槛,进一步扩大民间投资的范围,加大财税金融政策扶持力度,将政策优惠真正落地,政府主导投资项目向民营企业部分“让利”,让民营企业真正获得实惠,看到“赚钱”的希望。重建市场运行纪律,强化市场竞争刚性约束,减少道德风险,在强调微观个体自主经营和风险自担的同时,充实监管力量,提高实时监管能力和效率,准确发现各个市场运行风险的苗头,及时采取有效应对措施,防止出现金融风险聚集进而失控的可能性。在全社会大力弘扬实业精神,采取严厉措施有效抑制市场投机,进一步限制资本运作暴利空间,出台正向激励政策,激发大众创业和万众创新,在全社会真正形成实干兴邦的氛围。

  虽然近期工业品价格形势有所好转,制造业采购经理人指数回升,但我国经济转型过程中的新旧增长动力转换很难一蹴而就,实体经济盈利能力恢复和增长仍需要时间换空间的过程。当前全球金融市场低利率环境可能还要维持较长时间,推动资金“脱虚入实”的条件依然存在。因此,仍有必要在坚持“限购”、“限贷”、限制违规资金进入房地产领域同时,建立房地产市场健康运行长效机制。

(责任编辑:范戴芫)

分享到:
中国经济网版权及免责声明:
1、凡本网注明“来源:中国经济网” 或“来源:经济日报-中国经济网”的所有作品,版权均属于
  中国经济网(本网另有声明的除外);未经本网授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它
  方式使用上述作品;已经与本网签署相关授权使用协议的单位及个人,应注意该等作品中是否有
  相应的授权使用限制声明,不得违反该等限制声明,且在授权范围内使用时应注明“来源:中国
  经济网”或“来源:经济日报-中国经济网”。违反前述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2、本网所有的图片作品中,即使注明“来源:中国经济网”及/或标有“中国经济网(www.ce.cn)”
  水印,但并不代表本网对该等图片作品享有许可他人使用的权利;已经与本网签署相关授权使用
  协议的单位及个人,仅有权在授权范围内使用该等图片中明确注明“中国经济网记者XXX摄”或
  “经济日报社-中国经济网记者XXX摄”的图片作品,否则,一切不利后果自行承担。
3、凡本网注明 “来源:XXX(非中国经济网)” 的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更
  多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。

※ 网站总机:010-81025111 有关作品版权事宜请联系:010-81025135 邮箱:

精彩图片
关于经济日报社关于中国经济网网站大事记网站诚聘版权声明互联网视听节目服务自律公约广告服务友情链接纠错邮箱
经济日报报业集团法律顾问:北京市鑫诺律师事务所    中国经济网法律顾问:北京刚平律师事务所
中国经济网 版权所有  互联网新闻信息服务许可证(10120170008)   网络传播视听节目许可证(0107190)  京ICP备18036557号

京公网安备 11010202009785号