全民炒房和全民炒股一样危险

　　染指炒房就像盲目跟风炒股一样危险。对于一个社会而言，当大多数本可以靠不断奋斗拥有居所的年轻人对房价绝望，城市的创新和活力也容易大打折扣。房价急涨须引起足够警惕，应采取措施使房屋回归居住属性，并建立遏制投机需求的相应机制

　　眼下，房子已经当仁不让地成了一个热词。每天，关于房子的新闻充斥各种媒体：在上海，有人为买房排队离婚，婚姻登记中心不得不限号离婚；在北京，又有人为买房假结婚，以至于有关部门不得不出台文件堵住漏洞；其他类似于半夜楼盘开盘一扫而光、300套房子排队上千号、上千万元的房子选房时间只有一分钟、限购前夜通宵签单，一天售出5000多套房等新闻竞相出现。更有甚者，高利贷当首付，刷几十张信用卡交首付，或者把已有贷款的房屋再次抵押，美其名曰“房屋净值贷”，真是无奇不有，每每挑战人们的想象力。

　　有专家称，购房热正朝着全民炒房方向发展，担心重蹈去年全民炒股的覆辙。去年年初股市一路高歌冲过5000点，股市几乎是人们见面必谈的话题，多少人流连于红红绿绿的股市行情，梦想着一夜暴富。互联网金融为之添火，很多人凭借这个渠道，几十倍场外配资炒股。哪知股灾不期而至，很多股民自诉只能流泪关灯吃面。时至今日，股市尚在3000点徘徊，而曾经的股市喧哗又转到房地产领域了。

　　巴菲特曾说，投资的秘诀在于大多数人恐惧时贪婪，大多数人贪婪时恐惧。正所谓人多的地方不去，否则一拥而上的踩踏风险大增。房地产本来是高杠杆行业，不管开发商还是消费者，都可较大幅度使用贷款。这也使房子在基本的居住功能之上，被赋予了较大程度的金融功能和炒作空间。过去十几年，中国房地产确实造就了只涨不跌的长牛神话，其中有城市化进程、人口流入、居民收入提高、经济增长等诸多基本面原因，是符合客观规律的。但须客观认识到的是，当前一二线城市房价不仅相对居民收入较高，从绝对值来说相当的高。有统计发现，全球12大房价最高城市，中国就有4个。而且，从上涨时间来说，也确实很急，不少楼盘价格一年之内甚至已经翻番。

　　法国社会学家勒庞在《乌合之众——大众心理研究》中曾对群体行为有过分析，认为群体容易跟风、丧失理性判断，此外，还是冲动、多变和急躁的。试想一下，房价总不能涨到天上去，击鼓传花总有停止的一天。如果一旦形势急转直下，蜂拥而上买房的人会不会心态大变，到时会不会像去年股市变盘一样，又是蜂拥而出，引起一片踩踏？

　　有报道称，一家ST的上市企业，如出售在北京的2套学区房，就能成功保壳。有人甚至专门算了一笔账，如按2200万元的价值估算，900多家上市公司上半年利润不及北京2套学区房。确实，这两年常听到不少企业家抱怨生意难做，辛辛苦苦赚的钱买不上一幢楼。现今，我国民营经济投资呈下降之势，其中不排除有些企业家把资金抽出投入了房市。

　　人都有渴求财富的心理，除非刚性需求，没有多余的钱，就不要染指炒房这种高风险致富途径，否则像盲目跟风炒股一样危险。当然，除了购房者的理性，社会各有关方面都应营造理性投资的氛围。对于一个社会而言，当大多数本可以靠不断奋斗拥有居所的年轻人对房价绝望，城市的创新和活力也容易大打折扣。

　　我国房地产长期而言，仍然有一定发展空间，但就当前而言，房价急涨须引起足够警惕，应采取措施使房屋回归居住属性，建立遏制投机需求的相应机制，实行稳健的货币政策。同时，适时推动财税、土地等领域的制度改革，以实现房地产的长期稳健发展。（本文来源：经济日报 作者：黄晓芳）