给股市升温才能给楼市降温

　　据媒体报道，自9月30日至10月6日，短短七天时间，全国就有北京、天津、苏州、成都等19个城市陆续发布新的楼市调控政策，且多地重启限购限贷。一个假期过后，楼市政策已经变了天。

　　现在的问题是，这些政策出台后能否产生效果，才是舆论和公众最关注的事。如果政策频出，房价继续上涨。那么，政策的公信力就会大打折扣。要知道，前一轮调控政策被称作“史上最严”，可是，调控结果却是史上效果最差。

　　可以预料，随着各地楼市调控政策的纷纷出台，房价上涨的势头会受到一定遏制，楼市也会出现一定的降温现象。但是，这种治标不治本的调控方式，纵然能够让房价在短期内得到遏制，其内在的上涨动力并没有消失。一定程度上，还会积聚得更实、更有威力。一旦调控力度减弱，很快又会进入到新一轮上涨期。因为，大量超发的货币，没有消化的渠道，也没有蓄水的地方，只能在楼市集聚，并通过房价上涨来逐步消化。除非有新的消化渠道，楼市需要承受的压力才会减弱。

　　按理，实体经济是消化货币超发问题最有效的渠道，也是最大的蓄水池。可是，从货币超发以来的实际情况看，不管以什么形式发行的货币，也不管管理层有什么样的要求，货币都没有能够顺利地进入到实体经济，而是一直被边缘化。加上宏观经济环境不佳，实体经济普遍运行困难，对超发货币的消化能力也大大减弱。不仅得不到支持，反而在多个领域出现了银行抽血的现象。那么，资产荒问题也就更为严重了。

　　这也预示着，如果没有足够的货币消化渠道，超发的货币仍然就会继续围绕楼市，继续在楼市积聚动力。一旦调控放松，就会立刻推动房价的快速上涨，迫使政府再度采取调控手段，形成恶性循环，并推动房价恶性上涨。

　　那么，这是否意味着没有消化超发货币的渠道呢？显然不是。股市，可能是目前消化超发货币最为有效的渠道和和蓄水池。因为，自去年6月股灾以来，股市基本处于低迷状态。即便期间有过一点上涨的迹象，也是很快地就陷入低迷，回归老路了。也就是说，按照股市目前的实际情况，是完全有能力消化货币超发带来的市场流动性泛滥问题的，也是能够通过流动性的转入，推动股市的平稳上涨的。

　　事实也是，如果能够有效地吸引资金进入股市，让资金不再过度围着楼市打转转，特别是游资，不再想着炒房，或者炒农副产品等，房价上涨的压力就会大大减轻。更重要的，只要银行资金不转道到股市，股市也不会再出现去年那样的暴涨现象。即便上涨较快，也能够通过市场调节自行平稳下来。

　　现在的关键就是，如何才能把资金引导到股市上来。很显然，市场环境是能否吸引资金进入的关键。应当说，通过近一段时间以来的积极整治，市场环境已经得到较大改善。接下来需要做的，就是如何通过一定的政策手段，鼓励机构投资者进入到市场中来了。因为，中国的股市主要是散户市，一旦机构投资者对市场的热情增强，散户也就会跟着一起进场。那么，股市稳定上升的格局就形成了。而在当下，无论是经济还是市场抑或居民，都需要股市的支撑，需要股市的激励，需要股市的扶持。那么，管理层能否找到比较合适的方式，给机构投资者增强信心，从而给股市升温呢？股市升温，楼市就能够降温了，两者如果能够形成互动，对中国经济社会发展是有百利而无一害的。股市升温，可能比出台再多的楼市调控政策还要有效。