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让土地降温,喊话吓唬能管何用

2016年07月11日 07:48   来源:钱江晚报   高路

  南京拍卖土地,8块地频频触发最高限价的熔断机制,最终导致7块土地流拍。开发商死撑到最高限价,谁也不肯在拍卖的最后关头松口,让国土部门非常着急,频频发声劝大家理性。主持人甚至开始警告开发商:“政府要调控,是有手段的,你们别让政府不好办,那样你们就不好办了。”

  语气虽然凌厉,但因为是嘴上功夫难免给人一种色厉内荏、虚张声势的感觉,拍卖现场的哄笑声里就弥漫着这种此地无银三百两的暧昧。如果是看涨的,开发商硬着头皮也会上,你怎么喊也是没用的;如果是看跌的,开发商跑得比谁都快,也用不着你喊。8块土地有7块流拍就是最有力的证明。在维护政府的面子和自己的利益之间,前者重要,而后者更重要。如果喊话管用,南京楼市大概也不会是今天这个样。说几句无用的狠话原本也没什么大不了的,开发商可以无视,公众可以一笑了之。但大家都很担心政府的调控走入一种误区。在房价暴涨亟需一济良药的当口,地方政府却开了一个头痛医脚的方子。这关系到该用什么样的方法调控楼市,是下行政命令,还是用市场手段?当土地太贵的时候,是限购限价还是敞开供应?

  其实要抑制土地市场的过高溢价,大量推地才是根本之道,推一块地大家抢,那就推十块,还有人抢,再多推一点,总有不抢的时候。土地本身就是最好的武器,何必缘木求鱼,绕这么大一个弯子,还没什么效果。照南京如今的土地拍卖政策,一旦超过最高限价就熔断,这种流拍的事发生的概率其实是很大的。人们有理由担心,这会不会成为开发商涨价的又一个理由。

  南京楼市为什么涨得这么凶,业内公认的一个主要原因是库存量少,去化周期短,简单地说就是房子不够卖了,不涨才怪呢,开发商岂有不知之理?南京不选效果更好的市场手段,而选择了不怎么有效果的行政手段,实在让人费解。这种现象在很多地方都存在,当然,土地是最宝贵的资源,都想留着一点点卖,一口气推向市场,难免有点心疼,地方政府的惜售心态并不让人意外。但问题是一些地方政府既想要溢价又想控制住过快增长,这种想法已经被证明是极不可靠的。

  鱼和熊掌不可兼得,这两个诉求根本上是矛盾的。政府也不是真黔驴技穷了,喊话里至少有一个说对了,政府手握土地供应权,并不缺办法让市场降温,这是任何一个开发商都不敢无视的。问题是,有几家地方政府是真心实意愿意这样做的?又有几家愿意接受土地不怎么涨甚至下跌的局面的?所谓的精准调控往往演变为纸上谈兵,道理就在这里。地方政府打的这点小算盘,开发商清楚得很,只不过不便明说罢了。  

(责任编辑:邓浩)

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