“过道学区房”为何有市场

　　据报道，近日北京市西城区一个房产中介在网上挂出售价150万元的“学区房”。调查发现，此“房”不是可居住的房屋，而是一条面积10平方米左右的过道，引发舆论广泛关注。有关部门已约谈涉事中介公司，要求今后房屋中介不得参与“无居住功能”的房屋经纪业务。不过，在许多中介网站上仍然能看到“有房产证”“可以合法买卖”的过道以“学区房”的名义出售。

　　打着“学区房”的旗号，这些过道能不能正常落户，涉及中介、卖家是否如实、全面地公开销售信息的问题。尽管“天价过道学区房”只是狂热的学区房市场的特殊案例，但“学区房”交易的畸形业态是不争的事实。

　　在划片入学普遍实施的当下，公众习惯上所称的“学区房”，指的是所属学区内有重点学校、“好学校”的房子。具体到北京，这些“好学校”主要集中在东城区、西城区和海淀区的城区部分。在这些区域，新楼盘已经很少，“学区房”一般是几经转手的二手房，一些看上去破破烂烂的老平房，也经常因被划入重点学区而价格猛涨。

　　房屋的首要功能是居住，一般说来，房屋价格与居住功能（包括面积、地段、环境等）直接挂钩。不过，很多“学区房”的价格早已背离了居住功能。对一些面积狭小、环境恶劣的“学区房”，不管是不是过道，买家都不会搬过去居住，只求能够顺利落户。这种有悖房地产市场规律的现象，其产生的背景正是教育资源不均衡。

　　近年来，政府通过不断增加投入等方式推进教育资源的均衡化，着力消除不同学校间的投入鸿沟，推动城乡新区教育一体化。政府还鼓励跨地区的集团化办学，一些知名学校以创办“分校”“实验学校”的形式输出优质教育资源。事实证明，这些措施在解决“学区房”和“择校”问题上确实有效。

　　但也要看到，政府目前在软硬件上的投入还不足以彻底消除“学区房”存在的土壤。“学区房”背后的社会因素也不可忽视。像基础教育资源丰富的海淀区，因为辖区内集中了好几所全国知名高校，很多高素质人才居住于此，由此带来的生源优势、师资优势更是产生虹吸效应。而东城区、西城区作为北京的老城区，一些传统名校坐落于此，它们的历史地位在短期内也无法被取代。

　　平衡教育资源，除了需要政府持续不断的努力外，还需要公众正确认识教育规律。“好学校”固然是影响孩子教育的重要因素，但并不是唯一因素。浇灭“学区房”的狂热之火，也需要一种教育观念的平衡心态。