“去库存”任务艰巨，房价不宜过快上涨

　　18日，国家统计局发布3月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，房地产价格涨幅明显扩大。与上月相比，70个大中城市中，62个城市上涨，比上月增加15个，这是继2014年1月以来新建住宅价格再次出现62个城市全面上涨。业内人士表示，随着去库存政策的持续，3月房价量价齐升，大多数城市房价出现上涨，但分化的趋势依然明显。（4月19日《经济参考报》）

　　从去年年初到今年年初，以深圳为代表的一线城市，房价呈现上涨态势。尤其今年年初，这些城市房价可谓是“疯涨”。以深圳为例，2月深圳新建商品住宅价格环比涨幅为3.6%，同比涨幅高达57.8%，深圳市规划和国土资源委员会发布的数据显示，2月份深圳的新房成交均价为每平方米48095元，直逼每平米5万元。

　　面对房价如此涨势，年初一线城市的楼市调控政策从提振房价转向控制房价。一线城市的房价上涨势头因而有所收敛，然而上涨的趋势没有改变。与此同时，二线城市房价上涨迹象逐步明显。这表现在两方面，一方面是房价上涨的二线城市数量在增加，另一方面是二线城市房价上涨幅度也在增加。从房价上涨的城市个数看，70个大中城市中，1月房价环比上涨的是38个，同比上涨的是25个，2月则分别是47个和32个，3月更是进一步增加，分别是62个和40个。从上涨幅度看，二线城市的上涨幅度扩大，尤其环比涨幅，个别城市的涨幅已经超过一线城市。

　　70个大中城市，62个上涨，占比在90%。房价从2014年初的下跌到今年3月的上涨，经过两年的时间，实现了一个“华丽转身”。房价上涨自然离不开提振楼市的政策。地方政府大约从2014年第二季度就开始出台提振楼市的政策，但效果并不明显。面对房价的持续下跌，管理层认识到救市的必要性，从2014年“9.30”新政，到2015年的“3.30”新政，提振楼市的政策力度不断加大。但政策效果的真正显现，却是得益于货币政策配合。

　　2014年11月21日，央行宣布降低存贷款利率。2015年，2月5日和3月1日，分别降准0.5个百分点，降息0.25个百分点；4月20日，央行降准1个百分点；5月11日，央行降息0.25个百分点；6月28日，央行降息0.25个百分点，同时定向降准。尽管降息降准的目的在于降低实体经济融资成本，但客观上也为房价上涨提供了流动性支撑。央行的数据显示，2015年末，M2余额139.23万亿元，同比增长13.3%，高于年初12%的预期目标。如果没有货币支撑，房价上涨可能没那么快。

　　然而在房价上涨的同时，商品房面积却在增加。国家统计局的数据显示，2015年末，商品房待售面积71853万平方米，比11月末增加2217万平方米。其中，住宅待售面积增加1155万平方米，办公楼待售面积增加128万平方米，商业营业用房待售面积增加458万平方米。2016年2月，商品房待售面积进一步增加，高达7.39亿平方米。尽管3月，商品房待售面积比2月末有所减少，但仍然保持在7.35亿平方米的高位。毋庸置疑，“去库存”的任务依然艰巨。

　　房价的过快上涨，会抑制购房需求，影响“去库存”任务的完成。如果房价继续保持上涨势头，刺激房地产投资增加，可能3月商品房待售面积不是减少而是增加。提振楼市的政策不宜再出台，货币政策也不宜再偏向宽松，以防止房价持续上涨。

　　不仅房价上涨同货币增加有关，而且最近的猪肉价格和蔬菜价格上涨也是货币增加的反映。