“3·30”房贷新政出台后，深圳房价一路上涨，部分楼盘大涨超过50%。有人担心，深圳房价暴涨，是否是新一轮全国房价上涨的先兆？
笔者认为，当前我国房价不具备迅速上涨的基础和条件。深圳房价上涨不存在先导性。房地产经济的基本规律之一，就是市场的地方性。房地产不可移动，房价只反映当地宏观、微观经济文化情况，无法在地区间产生影响。深圳作为唯一的移民城市，高收入、年轻化的居民结构;毗邻香港，两地存在明显房价的差距;地域狭小，缺乏房产库存等因素叠加推动房价暴涨。但这些因素显然无法在其他城市复制，其他城市房价也不可能与深圳房价联动。
“3·30”楼市新政不足以撬动新一轮房价大幅上涨。价格上涨源于市场需求旺盛，房地产市场需求必须借助有力的融资杠杆。房价的迅速上涨通常是流动性泛滥所造成的虚假繁荣。“3.30”新政只限于对二套房的首付比例下降和利率优惠，政策设计的目的是释放改善性住房需求。因此，政策本身抑制了投机冲动，也抑制了房价的暴涨。
繁荣的牛市与房市没有联动效应。当前我国A股市场空前繁荣，引起人们关于股市获利用于购房的遐想。其实这种假设不存在。虽然股票证券和房地产同是可供选择的投资工具，但两者并没有替代性，因为两者有完全不同的性质特征。房地产属长期投资，流动性极差。相反股票证券有良好的变现能力，因而两者面临的风险和收益明显不同，因此投资者对两者只能做一定比例的配置，而无法将两者打通;两者投资规模相差甚远，股市几乎人人可以参与，房市则是“有钱人的游戏”。股市的收入对房市的投入，只是“杯水车薪”。当前股市牛气冲天，5000点被不少人认为是A股发展史上的新起点，此时没有理由想象，大量的资金被抽离，投入收益完全没有确定的房地产市场。
大量的房产库存，消除了房价暴涨的基础。当前我国仍处巨量房地产存量的消化过程。据了解北上广等大型城市房地产市场可供量达上千万平方米，去化期达13~14个月，还不计这期间将新增的房产。面对如此巨量的市场供应，任何引起房市热情的兴奋点，都很快会被浇灭。
由于经济下行压力增大，房地产应是国民经济支柱产业的呼声又起。因为房地产业关联度大，既属消费，又属投资，对拉动经济增长效果明显。但这条老路不能再走。当前经济出现的困难，根本原因之一是经济转型、升级带来的阵痛。如果再回到以前用钢筋、水泥、砂石堆积GDP的循环，那我们的发展战略将严重受挫。因此房价上涨不具备国家政策支持的基础。▲(作者是上海立达职业技术学院商贸学院副院长)
（责任编辑：周姗姗）
