王振峰：中国楼市的“黄金时代”已经过去

资料图片：山东济南，西客站片区一处新建楼盘。  （图片来源：大庆 / 东方IC）

　　“金九”首周广州楼市成交环比下跌35%，北京的情况和广州相似，在“金九银十”的第一周，北京市住宅网签量环比回落44.78%，同比回落30.64%。京穗两地楼市如此，全国的情况也大多暗淡开局，尽管许多地产商加大营销力度，但购房者观望心态浓厚，楼市成交很难再现火热预期。（9月10日中国经济网） 

　　今年楼市所谓的传统热销季，成色恐将暗淡。假如不能及时调整销售策略，开发商们期盼已久的“金九银十”或难出现露头迹象。 

　　最新数据显示，全国70个大中主要城市中，新建商品房价格价格下降的城市增至64个，持平的4个，上涨的仅有2个。而且，原来领头的一线城市如今已明显走弱，除价格外，成交量更难言乐观。此外，二、三线城市的房地产成交量也大多“愁云惨淡”。 

　　如今全国绝大多数城市已经执行了松绑限购的政策，有的地方甚至还推出对购房者一定程度的奖励政策。在各地不断加码升级的救市潮下，楼市的表现却像“温吞水”一般。这说明一些地方政府“救市政策”的边际效应递减明显，开发商普遍感到去库存压力依然很大。 

　　从现有国内房地产开发的生态来看，“资金流”是房企生存发展的最大命门。死扛房价不动，楼市成交量的坚冰就很难打破，市场的观望情绪也就会更加凝重。 

　　开发商们假如把握不住“金九银十”这个年内最后的销售机会，不采取实质的“以价换量”的促销策略，不把去库存当成当前市场生存发展的“王道”，等到市场天气入冬，那很可能会“冻坏”不少房企。 

　　非得等到天冷了才想起来垒窝取暖的“寒号鸟”，那还有救吗？ 

　　据报道，全国20大标杆房企8月份土地支出不足百亿元 ，年内拿地金额环比下滑近4成，而9月份首周，20大房企均未在土地市场出手。地市不热，一方面说明各大房企存在不小的销售压力；另一方面也预示大型房企对市场的观望态度很强。另外，江浙闽等本来投资投机性购房较为集中的地方，出现了业主主动“弃房断供”按揭贷款现象。加上近来多地出现房产中介崩盘的现象，这些都能充分证明，当前房价下降预期已成，市场观望情绪可能会进一步加重，房地产市场将进入一个低速平稳增长的阶段。 

　　从改革发展的新形势来看，政府已放弃“强刺激”，而是加速转入“强改革”，更加注重促进实体经济和新兴产业发展，调控政策也将更加关注就业、居民收入、节能环保、以及转型创新等重要节点。中国楼市的“黄金时代”已经过去，至于今后市场是“白银时代”还是“铜铁时代”，关键还要看房地产企业能不能做好战略转向，回归理性的市场开发状态。假如房企无法跟上这种趋势，真正意义上的行业市场洗牌大幕或许就在不远的将来拉开。（中国经济网网友 王振峰）


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