央行为何不准“等贷”？（图）

　　5月12日，央行和银监会召集各银行负责人召开住房金融服务座谈会，要求各商业银行保证正常房地产融资需求，商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。其中特别提到，合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住的房贷款需求。

　　从全国范围来看，过去半年来，房贷利率优惠几乎在全国消失。在一些地方，银行能给出的最低利率就是基准，不少银行首套房利率上浮5%至20%，并且无法确定何时下款，等于在实质上将申请人拒之门外——“等贷”。

　　中国人历来有存钱、盖房、置业和为儿孙积攒家产的文化传统，而房产就是家庭中最大的一项资产，买房置业的需求受传统文化影响很深。由于近年来房价上涨过快，居民收入增长速度和财富积蓄能力跟不上房价上涨速度，“现在不买，以后更买不起”。这种恐慌的心态，也导致许多人不顾实际承受能力“硬着头皮”买房。如何倡导并引导合理的住房需求，就等于摆在了有关部门面前的难题。

　　与政府有关部门相比，市场机构则更只是看重眼前的利益，特别是在房地产好的时候，往往会加大房贷的力度，甚至还会给购房者打折，但是一旦遇到房地产市场调整，这些机构又会收紧房贷，结果真正的需求被压制，并进而对于整个经济产生不利的影响。

　　超前、恐慌的购房观念和行为，使大量购房需求提前释放，在一定程度上加剧了楼市供求矛盾，加剧了近年来房价上涨的压力。但我们也看到，市场也确实存在着合理的消费需求。

　　央行的这个政策不会对房地产市场带来大起大落，其主要的目的还是为了培育市场需求，保护房地产市场平稳健康的发展，是一个有选择的、中性的政策。毕竟在现在的市场情况下，供需之间还是不平衡，刚性需求和改善性需求对市场只能是一个小的撬动，不会有大的变化。