在“重回一线”的普遍共识下，2013年各路房企“逐鹿”京城，市场分化日渐明显。据克而瑞发布的《2013北京商品房企业销售排行》，融创中国以“双料冠军”改变了此前万科、首开长期占据冠军宝座的格局。从项目榜单来看，商品住宅销售金额和销售面积前20位当中，半数以上都为高端住宅，西山壹号院、远洋Lavie、鲁能七号院等高端盘表现抢眼。
“以高端住宅为主的项目和企业崛起，反映的是北京市场结构的变化。”北京房协相关负责人表示，后“京七条”时代，北京楼市“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”的三元格局将愈发明显，“2014年的高端住宅市场必将有更为突出的表现”。
从2013年北京楼市销售榜单来看，越来越多高端盘挤入前列。从商品住宅项目销售金额前20位来看，不仅有西山壹号院、远洋万和公馆这种榜单的“常胜将军”，还有以生态别墅产品定位的鲁能7号院成为市场黑马——后者还位居2013年北京商品住宅项目销售面积前10名。
“稀缺的自然资源和产品形态，使得高端物业抗风险能力更强，特别是一线城市的别墅类产品，其资产保值增值能力更加坚挺。”北京鲁能置业营销相关负责人说。由鲁能开发的位于顺义新城CBD核心的80万平米城市大盘——鲁能7号院，继2012年热销23亿元之后，在2013年取得29亿元的销售业绩。
“前两三年因为市场调控，很多企业开始加大布局刚需产品，但近年来如融创中国、远洋地产、鲁能地产这样以高端产品为主的开发企业呈崛起之势。”上述北京房协负责人认为，这一战略更加符合未来楼市的调控格局，政府将承担更多的中低端住房需求，而市场则将成为中高端产品的竞争战场。
“2013年是区域市场分化的一年，很多二、三线城市因为过去几年供应过大，市场风险聚集，而一线城市特别是北京、上海，因为有着不可比拟的城市资源优势，加上由此引发的人口聚集效应，楼市发展比较稳定。”在刚刚结束的第四届中国地产财富年会上，万科执行副总裁毛大庆如是感慨。也正是如此，许多房企纷纷加大了在北京的深耕战略。
从克尔瑞提供的数据来看，相比2012年，京城百亿房企数量在2013年扩容至7家。从销售金额排名前30的榜单来看，除了万科、远洋、金隅、首开、保利等“常驻”企业外，鲁能地产、和裕地产、K2地产也成为榜单黑马。
“2013年北京楼市展现了历史上罕见的热销场面，这也是房企深耕区域发展最为明显的一年。”上述北京房协相关负责人表示，北京城市化进程的演变也决定了房企布局北京的战略路线，新城区开发成为热点。
