多伦多市区豪宅受追捧

　　就在11月中国百城房价连涨18个月的同时，远在大洋彼岸的加拿大多伦多市也上演了房价持续强劲反弹的行情。这令当地媒体大为喟叹：住不起市区只好住近郊。这种场景似乎和中国国内一些大城市的情况如出一辙。

　　成立于1920年的加拿大最大的地产协会———多伦多房地产协会4日发布的数据显示，11月，在大多伦多区(G T A，th e G reaterT orontoA rea，包括市区、周边卫星城镇如R ichm ond H ill，M arkham及近郊的区域)，所有类型的房屋平均售价为53 .89万加元(约合50.66万美元)，与去年同期相比上涨11.3%。当月，住房销售量为6391套，同比增长13.9%。

　　加拿大皇家银行一份最新的调查报告也显示，由于市区的房价持续攀升，很多想住独栋别墅的人只能考虑在近郊地区买房。一些受欢迎社区内的独栋别墅和半独立屋(通常指共享一堵墙的别墅)供不应求，导致楼价上升。而可以兴建新房子的地区，大部分位于多市以外。

　　房价上涨，抱怨声随之而来。多伦多人“住不起市区只好住近郊”的报道也频频见诸报端，但在笔者看来，这种“住不起”主要是针对市区范围内独栋的别墅和高端公寓楼房，物业等服务相对欠佳的普通公寓和住宅楼价格上涨并不占主要原因。

　　多伦多房地产协会总裁戴安娜·亚瑟说，在11月房屋成交量中，独栋的别墅和高端公寓楼房这两种住房约占四分之三。当地最大地产经纪商的一位经纪人告诉笔者，在整个大多伦多区，近十年来，每年的住房价格涨幅在5%至10%不等，市中心的房子由于总量很有限，况且，建筑、维修等各方面的费用逐年升高，房价稳步上涨，这也符合房地产市场的正常发展规律。

　　由于市区的劳动就业率相对来说要高一些，吸引了更多人来市区购房。而大多伦多地区人口增长也在一定程度上推升了房价。展望未来，有数据显示，今后25年内将增加44%，因而独栋别墅的需求会更高。

　　物以稀为贵。虽然大多伦多地区并不缺乏新建住宅的土地，但是开发商恐怕更愿意选择受到追捧的地产项目。在市区的独栋别墅和中高端公寓自然不乏买家，从而推动价格上涨。

　　此外，多伦多较低的房贷按揭利率也是房价持续反弹的一个原因。目前，5年期以下的按揭利率大约在2.79%至3.28%之间。据了解，利率近几年来一直保持比较稳定的低位水平。这也在一定程度上刺激了购房需求。

　　有趣的是，多伦多房地产市场并没出现“炒房热”现象，原因何在？

　　大体上有两方面原因。一是由于房贷政策上严格限制贷款炒房。虽然多伦多住房贷款利率居于历史低位，但自从去年年中以来，购房人贷款门槛已经提高，特别是对移民炒房有严格限制。另外，炒房者也面临高额的税收负担。

　　二是租房方面，对租客的保障有助于平衡住房市场的供求关系。当地法律保障房屋租客的权益，每年对房屋租金上涨的幅度有限制。多伦多所在的安大略省，每年都会根据C PI数据颁布房屋租金上涨指南，规定租金上涨的上限，2013年为2.5%。

　　事实上，从售房价格和租房价格来看，大多数中低端普通住房的价格相对要稳定一些，涨幅并不算太高。

　　如此看来，近日来有关多伦多市民“住不起市区只好住近郊”的报道，更多的是人们对于未来预期的一种担忧，而非现实中被高房价挤出了市区。