近日，一则视频引发网友关注。视频显示，南京一房东以地板有两黑点为由拒退一千多元押金，双方报警处理。最终房东老婆出面协商，租客赔了200元。网友热议：怎么又是“提灯定损”，这谁还敢租房呀！
“提灯定损”作为网络流行语，形容查看出租房被损情况时，提着灯仔细查找每一处，含有吹毛求疵、故意找茬、鸡蛋里挑骨头等负面意味。该词源于今年三月的江西上饶“恶房东”事件，租客退租时房东拿着灯一点点检查，最后列出了巨额赔偿清单。此事也引发广泛热议，该词也被广大网友熟知，被形容在类似事件中。
本次南京再现此类事件，不禁让人反思，“提灯定损”事件中，受损的真的只有房屋吗？显然并不是，“房屋的受损”仅仅是一方面，更多的还有租客合法权益的受损，以及住房租赁市场健康发展的受损。
在这起事件中，房东的检查从表面看，只是对自己房屋进行的细致“关怀”，但实际上这一行为已经造成了对租客权益的漠视和侵犯。首先，这一检查行为是对于租客的不公平对待，因为在实际生活中，房屋的使用难免会有一些磨损和折旧，从而产生小瑕疵，而将这些小瑕疵全部由租客承担，是极其不合情理的。其次，对于押金的扣留更是直接侵犯了租客的合法权益，根据《民法典》的相关规定，除非租客在租赁期间对房屋造成了明显的损坏或违反了合同规定，否则房东无权随意扣留租客的押金。
除了造成租客权益的受损之外，此类事件更是对住房租赁市场的健康发展产生了不好的影响。一方面，此类事件破坏了市场的公平性。这一事件中，房东无疑利用了自身的强势地位，通过过分挑剔的方式，将“小黑点”的过错归咎于租客，并以此拒退押金。这种做法不仅影响了租客对市场的信任，也导致了租赁市场的竞争机制失效，无法形成公平合理的价格体系。另一方面，此类事件还扰乱了房屋租赁市场的秩序。在租赁关系中，信任是双方合作的基础。然而，此类事件的发生使得租客对房东的信任降低，甚至对整个租赁市场产生怀疑。这种信任的缺失使得以后的租客都会担忧此类问题的出现，这种担忧不仅影响了租客的居住体验，也导致了租赁市场的不稳定和混乱，甚至会进一步抑制租赁市场的发展，使其陷入“恶循环”，阻碍其健康成长。
因此，为了维护住房租赁市场的公平和秩序，促进其健康发展，我们需要采取一系列措施来加以解决。这包括加强法律法规的制定和执行、完善租赁市场的监管机制、提高市场的透明度和公平性、加强租客和房东的权益保护等。通过这些措施的实施，我们才能逐步消除“提灯定损”之类事件对租赁市场的负面影响，为住房租赁市场的健康发展创造更加良好的环境。
