新闻背景： 

　　近日，住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，正式将“认房不认贷”政策纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。目前，已有广州、深圳、武汉等城市宣布落实该政策。

　　“认房不认贷”利于促进有效需求

　　作为率先落实“认房不认贷”的一线城市，广州、深圳等地的新政具有风向标意义。纵观以前的调控，不难发现，在楼市过热时实行“认房又认贷”，可以遏制投机行为；当市场回归理性时适当放松标准，则可以更好地保障合理住房需求。如今，我国房地产市场供求关系已发生深刻变化，需要提振住房需求，以适应新形势。【详细】

　　“认房不认贷”政策有助于促进有效需求联动，促进房地产市场平稳健康发展。新政策显著降低了购房者的置换成本，进一步释放了改善性住房需求，“卖一买一”交易可能随之增加。由此，刚性、改善性住房需求以及一手房、二手房市场将形成更多联动。【详细】

　　实施“认房不认贷”需“因城施策”

　　目前，在全国范围内，不少城市首套住房的首付比例、房贷利率等都明显低于二套住房。尤其是在曾严格执行“认房又认贷”的一线城市，只要有过住房贷款记录，无论结清与否，再次购房时都会被认定为二套住房，首付比例超过50%，贷款利率也高于首套住房。这在一定程度上抑制了居民的刚性和改善性住房需求。在“认房不认贷”情形下，更低的购房成本能实打实地减轻购房者的经济负担，降低购房门槛，激发合理住房消费需求，提升购房积极性。【详细】

　　其他一线城市是否会跟进，要看当地的人口构成、消费水平、住房需求等情况，“因城施策”四个字概括得很清楚。7月底一线城市曾密集表态将优化房地产政策，之所以近1个月都没有动静，可能就是在考量如何将鼓励刚需与抑制投机相结合。毕竟一线城市购房需求仍较为旺盛，政策力度直接影响市场情绪，而且房地产政策也涉及落户、人口流动等一系列问题。当然，还要考虑政策的连续性、稳定性，实施好房地产长效机制，相关动作不得不稳妥谨慎一些。【详细】

　　优化房地产政策 释放有效需求

　　可以期待，个人住房贷款“认房不认贷”政策的不断完善，以及降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免等政策措施的协同发力，将进一步促进购房需求的合理有效释放，对房地产市场起到积极提振作用。【详细】

　　接下来，各地要在坚持“房住不炒”的前提下，因城施策落实好“认房不认贷”，切实降低居民的购房成本，更好地满足刚性和改善性住房需求。与此同时，为了适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，还要适时调整、优化房地产政策，进一步释放有效需求，以促进房地产市场平稳健康发展。【详细】

　　（以上综合经济日报、工人日报、南方日报） 

　　V视角： 

　　@猫猫骑龙龙：这对有改善性住房需求的人来说是好消息。

　　@小菀想吃饭：希望我在的城市也能尽快开始施行。

　　@景景有神：广州效率！有希望的城市。

　　@麦琪的彩虹：期待陆续放开，提振预期，支持！

　　中国经济网编后语：

　　广州、深圳、武汉陆续官宣“认房不认贷”，为各地支持居民刚性和改善性住房需求、加快落实房地产优化政策开了个好头，期待接下来更大的政策效应能够逐步显现。当前，我国多地房地产市场供求关系已发生变化，迫切需要推出各类优惠“组合”，以充分释放居民合理住房需求。除了“认房不认贷”，新鲜出炉的首付和存量房贷调整，也是两项为市场注入信心的“大招”。当然，反响好不好，还得看“疗效”。要促进房地产市场继续在平稳健康合理的轨道上运行，仍需因城施策、系统谋划，一手提振需求，一手优化供给，通过供需两端同步发力来切实稳定市场预期、激发经济发展活力。

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