北京市公安局海淀分局日前发微博称，辖区内有多名老人落入了所谓的“以房养老项目”骗局。近年来，各种打着“以房养老”旗号的骗局层出不穷，真正依法合规的“以房养老”却少为人知。有统计显示，唯一一家有实际业务的“住房反向抵押养老保险”项目，5年来仅仅签单133户。为什么“李鬼”横行，“李逵”反倒籍籍无名？
一则，“以房养老”其实只是适合少数老年群体的小众产品，比如丁克老人、单身老人，或者拥有多套住房的老人，并不适用于所有老年群体。二则，与目标群体的“以房养老”需求相比，目前市场供应严重短缺。消费者对“李逵”认知度低，让“李鬼”钻了空子。
发展“以房养老”对完善多层次社会保障体系、丰富养老保障资源而言，具有积极意义。让真正的“以房养老”发挥作用，还有很多工作亟待改进。改善供给，除了“扩量”更应“提质”。目前银行的“住房反按揭”业务几近停滞，保险公司的“反向抵押保险”，还没有第二家保险公司的业务跟进落地，相对于需求端来说，供给端还有很大的改进和提高的空间，比如适应房价走势，提高产品设计的灵活度，在支付、计价、期限等方面进行改进。
开展“以房养老”还面临基层法律环境、社会诚信体系、中介服务机构质量等环境和政策短板。在国家政策层面，需要将老年人住房反向抵押纳入到我国养老保障体系的制度安排之中。在法律环境层面，目前的继承法、物权法、担保法等还有待完善。在舆论层面，媒体需要正确引导，对“以房养老”这个新生事物，既不要模糊其作为“小众产品”的面目，也不可因噎废食，吓退了真正有需求的老年人。
（责任编辑：李焱）
