近日，东莞市住建局联合市工商局发布关于推广使用《东莞市商品房认购书（范本）》的通知。新版商品房认购书，提出买家在楼盘认购后，“两天内可无理由退定”。相关负责人介绍，新版认购书将在2019年3月1日起正式在全市推广实施。
虽然购房属于生活中最重要的大宗消费，理当慎重再慎重。但实际上，由于信息不对称，加上盲从情绪和冲动情绪的普遍存在，不排除有些售楼处故意制造紧张气氛，营造“千人抢房”乃至“万人抢房”的假象。买房时大多数人都容易头脑冲动，听信一时之言，被各种天花乱坠的利好消息所蛊惑，在各种营销套路诱惑之下蠢蠢欲动，仓促下定。一旦反悔，定金就泡汤，这让不少人因为一念之差买了自己并不真正看好的房子。
所以，设立冷静期和缓冲期，赋予购房者以后悔权，不仅是深谙购房市场现实行情的针对之举，也是住房消费与消费者权益保护接轨的必要举措。众所周知，无论是在实体商店还是网购商品，普遍都存在“七天无理由退货”的条款，目的就在于防范冲动消费和不理性消费，保障消费者平等权益。普通商品尚且赋予“后悔权”，遑论房子这种涉及家庭“六个钱包”的重大开支？
有观点认为，赋予购房者“后悔权”，有违契约精神。市场上不乏因为房价下跌而闹退房的案例，如果再从制度层面赋予购房者“后悔权”，那么最终有可能扰乱市场秩序。这种观点的错误之处在于，它混淆了无理由退定和无理由退房的区别。两天内无理由退定，只是在认购环节，尚未进入正式的网签流程，此时交易正在进行之中而非完成时，而且冷静期只有两天时间，其目的显然是为了防止冲动消费，而非纵容退房。这两种情形之间，存在巨大差别，不能混为一谈。
相反，对于开发商或者中介人员来说，再靠营造销售现场“千人抢房”的紧张气氛，再靠天花乱坠的营销话语术，在新政实施之下，空间显然不大。购房者即便在现场因为信息不对称而仓促下定，但回家之后多半都会再度深思熟虑，做出更理性的选择。
事实上，在实际购房流程中，从现场下定到缴纳首付再到网签再到最终交房，是一个跨度长达一两年的漫长流程。即使从认购到签订正式合同之前，也存在至少一周的空窗期，而购房者的兴奋周期往往会持续几天时间。所以，购房“冷静期”不妨延长到一周时间，让购房者对销售项目和合同详情有充分了解之后，再来行使“后悔权”，这样能更大程度保护消费者权益。
事实上，随着楼市进入下半场，房地产企业之间的竞争越来越激烈。一些房地产商已将“无理由退房”作为自身的宣传卖点，还有开发商以分期首付、无理由退定作为吸引买家的资本。有竞争自然就有改善的动力，良性竞争的结果值得期待。
当然，仅靠开发商在市场压力之下的被动选择远远不够，还需要从制度乃至法律上给出更明确的保障。东莞两天内可无理由退定，无疑开了一个好头。如何防止购房者冲动消费和非理性消费，如何平衡开发商与购房者的权益，如何根据我国楼市的现实行情做出更加务实的机制革新，仍需要进一步探索。
