商品房公摊面积这个“坑”该填了

　　备受舆论质疑的商品房“公摊”一事再起波澜。近日武汉市某楼盘多名业主抗议开发商在公摊问题上玩猫腻。据称，该楼盘公摊面积比例达28%。一套百余平方米的房子，公摊就占了30平方米，开发商还把公摊也按室内精装修价收费，仅此一项，每套房便多收数万元。

　　“公摊”据说是只有中国才有的怪物。世界各国的商品房买卖要么按套出售，要么按室内实际面积计价。唯独我国消费者，买房不仅要支付室内造价，还连带着楼道、电梯、公共大厅乃至其他公共空间等，都一并“买下”。若“公摊”公开透明也罢。问题在于“公摊”向来是笔糊涂账，业主到底分摊了哪些地方，面积由何而计，全凭开发商的一家之言。有的楼盘公摊甚至超50%，这意味着买一套100平方米的房子，业主实际使用仅50平方米。

　　因为不透明，更因其背后的诸多猫腻，商品房的公摊已成为侵害消费者的一大“坑”。其一，开发商蓄意做大公摊谋利。因为公摊面积皆由开发商说了算，有的商家便借机浑水摸鱼，在公摊面积上报大数。其二，重复分摊。明明已将车位等算作公摊，但又将其单独出售，一货两卖。其三，“公摊”归业主所有，开发商又拿去做广告等经营，但收益却与业主无关。诸如此类，业主不仅购买房屋时被公摊所“坑”，而且只要拥有物业，它还会不断坑害业主，因为物业费、取暖费等皆按房屋总面积计收。

　　“公摊”问题发展至今，已非简单的商品计价方式的枝节小事，而是关乎市场公平，关乎消费者权益保护的大问题。多年来，由于其与国际惯例不符，更由于其标准不一、管理混乱而饱受诟病，屡屡引发社会冲突。此前，因为房地产市场的虚热，一度掩盖了此矛盾，但随着由公摊引发的乱象不断曝光，所带来矛盾冲突也日益尖锐。

　　房产买卖不同于普通商品交易。对大多数人来说，毕其一生的辛劳，也只买得起一套房。所以，“居者有其屋”，能拥有自己的一套房，与其说是消费行为，不如说是一个人和一个家庭的梦想。因此。商品房买卖的公平、公正与否，并不仅仅是市场规则问题，亦事关社会公平与民心所向，必须引起政府的重视。

　　商品房“公摊”据称是借鉴了香港的做法，但实际只是学了香港的“概念”而已，至于其市场交易的透明、规范、公平等，统统抛诸一边。或许，这又是一例现代版的南橘北枳。如今，公众舆论呼吁取消“公摊”面积，而直接按套内面积计价，这确实值得宏观政策的关注，相关法规须及时跟进。显然，商品房公摊不公平的问题，不能再拖了。