海南“全域限购” 莫让炒房客搅了“千年大计

　　海南省住建厅4月16日紧急发文防止炒作和哄抬房价。时隔6天，海南又一次喊“停”，宣布全域限购。今年3月以来，短短一个月的时间，海南省已四次加码楼市调控政策，从区域限购、提高公积金首付比例到高压打击炒作或哄抬房价的违法违规行为，覆盖面之广前所未有。（4月24日《北京青年报》）

　　应当说，这几年随着房地产调控的不断深入，“限购”等各项调控措施对人们来说已经不再陌生，但像海南省的这种“全域限购”可是闻所未闻，足见其力度之大、态度之坚。

　　其实，海南的这次“全域限购”也是痛定思痛之后的“壮士断腕”之举。且不说海南之前曾经经历过一次房地产市场的大起大落，就是近几年，海南省再次掀起了一股房产热，房地产过度开发、炒房客兴风作浪，导致海南特别是一些热点旅游地区房价连年不断飙，房地产过热现象频现。在中房智库发布的2017年全国30城市房地产依赖度排名中，海南的三亚和海口包揽了前两名，其中三亚去年房地产开发投资甚至高于其GDP总量。海南经济对房地产市场的过度依赖状况，由此可见一斑。

　　就在这时，中央环保督察组去年底直指“房地产绑架海南规划，鼓了钱袋毁了生态”，可谓“一语惊醒梦中人”，也让海南上下意识到了全省被绑架在房地产这辆“疯狂的战车”之上的巨大风险和严重后果。随后，海南省委书记刘赐贵公开强调，“要坚决破除财政过分依赖房地产的怪圈”，“海南不能变成房地产加工厂”。而在今年的全国两会上，他再度表态，“调控房地产业，GDP以及财政收入会受到影响，这就需要我们有‘壮士断腕’的决心。”

　　那么此次《通知》的发布和“全域限购”政策的出台，无疑就是对海南这一决心的充分验证。当然，这也是贯彻中央“房住不炒”精神和支持海南发展政策的具体要求。在《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》中明确指出，要制定预案，稳定市场预期，坚决防范炒房炒地投机行为。

　　正如海南省长沈晓明坦言：“房地产作为海南的支柱产业不可持续，而事实上世界上也没有哪一个国家、哪一个城市是以房地产作为支柱产业的。”可不是，近些年一些地方的房地产开发浪潮是一浪高过一浪，然而其结果除了是开发商和炒房客赚得是盆满钵满，并制造了许多经济虚假繁荣的假象外，就是拉高了房价，加重了老百姓的负担，更绑架了经济，畸形了产业发展格局，并导致整个社会投机套利思想和急功近利心态盛行这些恶果了。

　　这一次，在海南特区三十年，全面兴建自贸区之际推出“全域限购”及“五年限售”等一系列组合拳，堪称正当其时。此举对海南摆脱房地产依赖，实现全面转型发展都有重要意义，也将为海南今后的大发展、大跨越留下足够的空间和土地。人们更期待它能不断完善、严格落实，能对炒房客“一剑封喉”，为全国房地产调控树立成功样本。