如何看待“80后”贷款买走北京一半二手房？

　　核心观点：经济日报-中国经济网专栏作者李宁认为，80后作为一个时代群体，目前正是我国社会各行各业的重要骨干，是承担社会发展责任的中坚力量。立足80后因生育二孩、父母养老等住房刚需的现实，未来国家相关调控政策应有针对性地给予照顾。通过多措并举，在不断提高80后群体收入的同时，想方设法降低他们的生活成本，从而推动80后住房刚需得到最大程度的满足。

　　二手房市场房价连续下跌6个月的背景下，总价低，位置相对较好的高性价比房源，成为了80后的购房主力。据麦田房产统计，最近一年，北京市场中的成交房源，49%都被80后买走了。但相较于70后和90后，80后贷款购房比例最高。（11月30日《证券日报》）

　　作为80后一员，笔者对贷款购房、由于家庭结构变化需要购买更大住房的现实需求感同身受。那么，我们该如何看待80后贷款买走北京一半二手房的事实呢？相关部门应如何采取措施满足此类刚需呢？

　　80后成为二手房购买主体，其原因是多方面的。首先，80后处在上有老下有小的而立之年，已成为当前社会中坚主体，特别是国家二孩政策放开之后，80后的家庭结构正在经历很大的变化。原来二居室基本能够满足需求，现在一旦多生育一孩，孩子和照顾孩子的老人就会导致居室面积需求刚性增加，很多80后不得不换房，购买更大的房子。

　　其次，80后家长的大孩目前正是小学和初中阶段的学龄儿童，如果房子买的离学校远了，对孩子上学会造成很多不便，也增加家长接送等负担。因此，很多80后家长会选择购买离学校较近的二手房，以此方便大孩子的上学需求。

　　最后，80后是改革开放初期出生的孩子，享受了诸多改革政策红利，特别是一些农村孩子通过高考成为新城市的市民。这一部分人群的父母经济能力相对较弱，基本没有支持孩子在大城市购买房屋的经济实力，导致这些80后只能靠自己买房。在房价高企的一、二线城市，购买高价新房基本上是奢求，只能选择房屋条件较差、价格也较便宜的二手房。

　　80后作为一个时代群体，目前正是我国社会各行各业的重要骨干，是承担社会发展责任的中坚力量。这部分人群一方面在工作岗位上要承担更多的重任，另一方面在生活上又要比其他人群付出得更多，特别是在孩子教育、父母养老等方面，承担了更多的时代责任。所以，这部分人群的改善住房刚性需求以及背后的心理承压等问题，其实一定程度上也是一个社会问题，需要从国家宏观层面来加以正视。

　　立足80后因生育二孩、父母养老等住房刚需的现实，未来国家相关调控政策应有针对性地给予照顾。比如，对80后改善住房的需求，在其能够提供二孩证明、原住房面积等基本条件的情况下，可适当降低首付款比例，在贷款利率方面也可以给予一定幅度的倾斜。又如，在个人所得税改革方面，对于80后生育二孩、住房贷款、赡养父母等开支，可在税前给予专项扣除的政策照顾。通过多措并举，在不断提高80后群体收入的同时，想方设法降低他们的生活成本，从而推动80后住房刚需得到最大程度的满足。（经济日报-中国经济网专栏作者 李宁）


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