美国加息 香港各方热议房贷利率走向

　　15日凌晨，美联储一如预期宣布加息25个基点，并计划年内开始缩减资产负债表。当日香港股市、楼市反应不一，港股备受卖盘压力，恒指大跌310点，创下6月新低，传说中的“港股大时代”可能就此夭折。

　　相对于股市，楼市显得比较平静。虽然长期影响很难评估，但至少当天楼市未见异常，香港银行按揭利率也一如平常。

　　从市场反应看，房地产公司、中介、研究机构等市场各方参与者普遍认为，香港银行年内加息可能性不大，资金也不会逃离香港。作为监管方，金管局则一如既往地提示风险。

　　15日上午，各方纷纷就楼市按揭利率的走向作出分析和判断。

　　中银香港投资管理总经理陈少平认为，目前未见资金大幅流出香港，他认为现在亚太地区货币汇率普遍较强，而美元未见走强，由于市场资金充裕，预计香港年内不会加息，存款利率和最优惠贷款利率难以上升。

　　经络按揭转介公司市场总监刘圆圆认为，目前香港银行暂时没有加息的急切性，香港银行体系结余仍然高达2595亿港元，资金充裕，没有跟随美国加息的明显压力，相信今年下半年维持低利率，实际按揭利率约2厘至2.5厘。况且，现在金管局有3厘压力测试，有足够的缓冲让业主审慎评估个人负担能力，不必担心加息带来的风险。刘圆圆说，现在银行同业拆借利率偏低，即使本港跟随美国加息，对楼市的影响也轻微。

　　中原按揭经纪董事总经理王美凤表示，由于此次加息市场早有心理准备，加上预料香港银行仍有条件不跟随加息，料对本地楼市影响轻微。她说，虽然美联储维持下半年会再加息一次，市场关注的缩表也将缓慢有序进行，但温和有序的调整为市场带来正面讯息。

　　至于香港利率水平，由于资金充裕，王美凤预料银行暂不会跟随上调贷款利率。她说，目前H按（Hibor）使用率超过九成，而目前H按揭利率低于P按揭利率（最优惠利率）达到0.4至0.5厘。银行若上调最优惠利率（P）及存款利率，其结果只能是增加存款利息支出成本，贷款利息则由于H按揭利率仍低于P按揭利率而未有增加，相信最少须待H按揭利率触及P按揭利率封顶水平，银行才会考虑上调P按揭利率水平，考虑到目前实际按揭利率仍处于偏低水平，估计需待一个月期按揭利率回升至接近1厘或以上水平，P按才会上调。她预料明年香港按揭利率升幅仍会缓慢且温和，今明两年仍将持续低息环境。

　　渣打大中华及北亚地区金融市场部主管陈铭侨认为，如果美联储下半年再加息一次，港元利息会上升，但未必跟足加幅，幅度视乎港汇处于什么水平。香港楼市按揭很多是H按，利率上升，供楼负担多一些，但最优惠利率要同业拆借利率升至某一水平才会上升，目前最优惠利率无上升压力。

　　作为地产商，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，在政府多项辣招之下，本港楼市早已被去泡沫，没有炒卖，也没有过度借贷，并不存在爆破条件。

　　作为监管者，金管局总裁陈德霖则认为，香港利息在联汇制度设计下是被动的，会有滞后，但港息迟早跟随美息上升，呼吁置业者须留意，小心风险。他还表示，看到楼市风险过热增大，适当时候会采取逆周期措施。