每月5500元，一年6.6万元，这是北京市民李女士租住的房屋在2017年的价格。而在刚刚过去的2016年，这套房子的租金是每月5000元、一年6万元。我国目前的租房市场仍不规范，“黑中介”、假房东、二房东重重设卡，“霸王条款”、无理涨价、房租欺诈、不退还押金等现象依然存在，租房者的权益经常得不到保障。（1月3日《法制日报》）
由于规则阙如，一开始房屋租赁市场就处于自发生长状态。加上监管长期缺失，房屋租赁市场的主导者才发现没有规制约束，且又处于市场主导地位，掌握了市场定价主导权，房价定得很高，出租方挟房涨价，租房者为了安身立命，不得不接受出租方的苛刻条件，结果，陷入出租方的“螺旋式涨价”圈套，不断攀升，租房者令承租房叫苦不迭，倍感压力，居大不易。
在这背后还有三个重要原因，一来地价贵过房价，面粉贵过面包，房价涨得厉害，同时，有的房地开发商和中介恶意营销，推高房，房价不断飙升，租房价格水涨船高；二来出租方属于资本房，不差钱，坐地起价，租房者没有选择，出租方稳坐钓鱼台，不愁房子租不出去，死扛价格不肯降，租房者徒唤奈何；三来物价总体水平呈上升趋势，出租方有理由涨价，租房者也不得不承认现实，结果，形成了“涨价有理”的定势，难以撼动。
尽管出租方有涨房租的理由，但相对消费者的收入水平以及物价总体水平，租房价格仍然涨得太快，让租房者吃不消，房租成了每个月的最大支出，也是刚性开支，收入不高者无疑会感到被压得喘不过气来，于是就有群租房，住阴暗潮湿的地下室等现象，宁愿苦点儿累点儿，也要摆脱房租压力，否则，无法维持基本生活，叫人情何以堪。所以，控制或降低租房价格涨幅，结束租房市场野蛮生长的现状，是众多“租房族”的渴望，也是政府义不容辞的责任。
租房市场太乱，租房价格太高，涨幅超出总体物价水平，同时，“黑中介”、“假房东”、二房东重重设卡，以及“霸王条款”、无理涨价，房租欺诈、不退还押金，不接受涨价就强行赶人，出租方一枝独大，租房者毫无还价能力，是不对等的市场，也是不健康的市场，更是不公平的市场，违背了基本的市场交易原则，使租房者倍感公平缺失，不只是租房者吃亏，也影响民众的幸福感，甚至使人感到过于疲惫、乏力、无望。因此，必须尽快立规，培育健康的租房市场，促进租房市场公平，终结混乱局面。
（责任编辑：范戴芫）
