“吃瓜群众”聊一聊 楼市到底有没有泡沫

　　问题一、你认为你所在城市的房地产价格是否合理？是否存在泡沫？

　　北京中年编辑：当然不合理，和收入水平有很大差距。我认为中国楼市存在泡沫。

　　赤峰国企职员：现在的赤峰房价不合理，存在泡沫。因为收入和房价的差距很大，房价上涨速度很快。我们这个城市离北京不到500公里，但是北京房价一涨，这里也跟着一起涨。

　　北京外企职员：价格肯定不合理，存在泡沫。尤其今年上半年以来北京楼市价格上涨得有些离谱。

　　北京退休国企职工：北京房价不合理，有泡沫。因为收入只有那些，涨幅有限，但是房价上涨得太快了，收入根本跟不上。

　　苏州青年记者：苏州房价不合理，完全脱离家庭的收入承受范围。因为高房价高利润，地产商无限买地造楼，存在很大的地产泡沫。

　　37岁苏州警察：存在即合理。苏州的房价从去年上半年开始到今年前三季度的井喷式上涨，是国内资本流通特征、房地产大环境、苏州外来人口占比大和库存总量低、历史价格积压等多种因素决定的，泡沫虽然一定程度上存在，但在10月初的史上最严调控后，泡沫带来的价格压力得到了有效释放。

　　长春银行IT项目经理：长春房地产价格相对偏低，几乎不存在泡沫。

　　银川新闻人：基本合理。银川房价近年来始终处于停滞不前的状态，实际成交价甚至有所下降，在离城市核心区域较远的地区房价下降还比较明显。虽然2008年至2010年期间，银川房价涨势凶猛，但毕竟基数低，再加上近几年的冷却期，房价基本不存在泡沫，属于比较合理的状态。

　　成都中年媒体人：2016年6月以前，成都市房价还属合理，但今年夏天部分地区出现了一轮疯涨，特别是一些尚在建设中的新区、学区出现了50%的涨幅，实在可怕，炒作痕迹明显。

　　柳州小装修公司老板：柳州市房价较为合理，但不同城区的泡沫不一样。

　　桂林大学教授：桂林的江景房泡沫大，由于高铁通车后，很多人过来炒房子。

　　厦门青年教师：厦门房价不合理，存在泡沫，而且很大。

　　海口外汇行业讲师：海口的房价存在不小的泡沫。普通住宅新房价格动辄13000元-18000元/平方米，但二手房的价格高低不一。龙华区国贸繁华地带也就8000元-10000元/平方米，而类似于海甸岛和府城的老房子，也就3000元-5000元/平方米。如此大的反差让新房的销售量非常惨淡。更重要的是，海口一般年轻人的工资也就2000元-4000元/月，连基本生活费都不够，更不用提买房子。所以海口的新房几乎都是靠内地的购房者，新房存量巨大，但销量却非常不好。长期如此，很难保证房价不下跌。当前房价并不合理。从长远来看，海口还会继续扩张，继续吸纳人员流入。但由于经济发展相对缓慢，很多内地人买房都是为了度假或投资，本地好的工作和就业机会极少，吸引人才的进度非常缓慢，所以房价如果再涨，销量还会更加惨淡。

　　问题二、以你的经济承受能力，你能接受的房价范围是多少？

　　北京中年编辑：我们家已经在大兴购买了一处住房，98平方米。当年购买的价格是单价20000元左右，以目前50000多元的房价看已无力接受。

　　赤峰国企职员：我已经在赤峰购买一套70平方米的一居，单价4000元左右。

　　北京外企职员：一平方米30000元至50000元。

　　北京退休国企职工：一平方米10000元至20000元左右。我现在住在单位分的两居室里，孩子都已成家。

　　苏州青年记者：以现有工薪收入，购房所接受的房价总价应该是80万至120万元。

　　37岁苏州警察：单价20000元，总价在300万元以内。

　　长春银行IT项目经理：单价25000元以下。

　　银川新闻人：单价5000元至7000元之间。

　　成都中年媒体人：我认为北上广深以外的、经济比较发达的省会城市单价12000元-13000元的房价是合理的。但收入增长比较慢所以年轻人买房压力很大。

　　柳州小装修公司老板：单价6000元-10000元。

　　桂林大学教授：单价4000元-9000元。

　　海口外汇行业讲师：能够接受海口现在的房价是8000元-12000元/平方米。再高会觉得很不值。

　　问题三、如果你所在城市的房价超出了你的承受能力，是否考虑换一个城市生活？

　　北京中年编辑：没考虑去其他城市生活，因为父母赡养、子女就学及工作因素，换一个城市不现实。

　　赤峰国企职员：没有考虑过。因为工作比较稳定，还要照顾父母。

　　北京外企职员：会考虑的，我所在公司有一些外派的工作机会。

　　北京退休国企职工：正在考虑，计划去海南或山东沿海城市生活。

　　苏州青年记者：换到哪个城市，最终都一样，都要承受高房价的压力。

　　37岁苏州警察：如果我是一个新近大学毕业生或外来务工人员，高企的房价是对一个人或家庭对一个城市归属感最大的影响因素。目前，作为已有两套房产的公务人员，我不存在这个问题。

　　长春银行IT项目经理：会考虑。

　　银川新闻人：不会。

　　成都中年媒体人：或考虑在成都市郊置业，但市郊的教育资源不好。

　　柳州小装修公司老板：柳州是三线城市，生活环境还不错，不考虑换城市生活。

　　桂林大学教授：桂林是国际旅游城市，生活环境很好，但创业环境不行，不考虑换城市生活。

　　厦门青年教师：必须考虑，不然活不下去。

　　海口外汇行业讲师：我已属于离开家乡北京来到海口生活的人群。但并不是因为北京的房价不能承受，而是生活节奏以及环境的原因，主动选择来到海南岛居住。

　　调查时间：2016年12月

　　调查地点：全国部分城市

　　出场人物：北京中年编辑、赤峰国企职员、北京外企职员、北京退休国企职工、苏州青年记者、37岁苏州警察、长春银行IT项目经理、银川新闻人、成都中年媒体人、柳州小装修公司老板、桂林大学教授、厦门青年教师、海口外汇行业讲师

　　问题四、你考虑过租房吗？你认为租房和买房最大的不同在哪儿？未来如果实施房产税，你还会执意买房吗？

　　北京中年编辑：考虑过租房，但租房面临涨价的问题，还要经常搬家，资产难以保值。如果实施房产税就不会执意买房。

　　赤峰国企职员：没有考虑租房。租房生活不安定，而且房租也不便宜。即使实施房产税，该买房还是会买。

　　北京外企职员：租过房子，租房方便，可以经常换换环境。如实施房产税不会执意买房。

　　北京退休国企职工：没有想过租房。租房总要搬家，搬家容易丢东西。实施房产税的话就不会执意买房。

　　苏州青年记者：考虑过，但是房租也因为高房价而水涨船高，是很贵的，并且始终没有家的安全感。如果实施房产税，刚需房还是要买的，不会考虑购买多余的房子。

　　37岁苏州警察：工作前两年虽有短暂的租房期，但没有考虑长久地以租代买。主要是有固定工作不存在换个城市生活的动力和压力，小富即安、苟且生活。租房和买房，最大不同在于对资产的配置问题，是用买房的钱来生钱，还是背着房贷抵消房价未来上涨的预期。房产税的问题，个人认为在国内，中近期是不可能启动的。

　　长春银行IT项目经理：如果实施房产税会考虑租房，买房除了使用还有财产保值升值的作用，如果有像房产这样绝对保值的替代物，可以考虑不买房。买房和租房最大的不同就是租的房子始终是别人的，没有归属感。

　　银川新闻人：没有考虑过租房。中国人的传统观念，还是拥有自己的住房才算踏实，租房子总给人飘忽不定、心里不踏实的感觉。现在购买住房主要是出于刚性需求或改善性需求的考虑，并不以此为投资手段，所以即便实施房产税，也不会担心。

　　成都中年媒体人：因为是本地人所以不考虑租房。租房最大的不便在于不稳定。房产税主要还是抑制投资投机，我认为对住房刚需的影响不大。

　　柳州小装修公司老板：进城务工的5年是租房的。现在买的学区房很好。如果有钱，还可以继续投资买房，为孩子解决房子问题。

　　桂林大学教授：我是大学教授，可以买学校的福利房，所以一直不用租房。如果有钱，还可以继续投资买房。房产税不是大问题。

　　海口外汇行业讲师：考虑过租房，并且确实也租了几年，在四个城市都租过。最大的不同在于每个月的房租和月供几乎差不多，如果想长期在一个地方生活，确实不如买房交月供划算。如果未来实施房产税，有需求还是会买房，毕竟收税也不是收我一个人，所以心理没什么不平衡。

　　问题五、你认为中国楼市未来最大的不确定因素是什么？

　　北京中年编辑：楼市成交量下来了，但价格是否会下跌不确定。

　　赤峰国企职员：房子降价也卖不出去。

　　北京外企职员：新房、二手房都卖不出去。

　　北京退休国企职工：房子的折旧。很多房子很旧，但缺乏大修基金之类的市场方式的保障，原来分房的单位又不管维护。

　　苏州青年记者：中国经济的不确定性。

　　37岁苏州警察：人口老龄化与产业空心化。

　　长春银行IT项目经理：国家的政策以及调控手段。

　　银川新闻人：游资和政策的执行力度。近年来，房价、特别是一二线城市房价的起伏不定，与人为操控有直接关系，由于民间资本没有合理去处，时不时来房地产炒作一把的情况时有发生。再加上房地产与地方政府的暧昧关系始终存在，所以想通过行政手段真正打压、控制市场的可能性仍然不大。

　　成都中年媒体人：房产税、宏观经济走向以及系统性金融风险是最大的不确定因素。

　　柳州小装修公司老板：中国经济能否持续增长，如果持续增长，房价还会往上涨。

　　桂林大学教授：未来10年时间，中国经济持续增长的话，房价还会往上涨。

　　厦门青年教师：政府政策。

　　海口外汇行业讲师：最大的不确定因素是人口减少以后，大城市周边的房价是否会出现暴跌。中国人口峰值应该是14.5亿上下，在2030年左右达到。此后人口逐年减少，那么以后人们会选择居住在城市相对靠中心的位置，以节省工作或办事而浪费在路上的时间。这样大城市周边，或者说郊区的房子需求量会锐减，房价就有很大的风险会下跌。但是市中心的价格很难出现大的波动，至少30年之内应该不会。

　　问题六、你认为你所在城市未来房价是会涨还是会降？你还有买房的打算吗？

　　北京中年编辑：我认为北京房价不会降。目前还没有买房打算。

　　赤峰国企职员：个人感觉赤峰房价会降。毕竟我们是三四线城市，没有很多的流动人口和住房需求。还有买房打算，将来有条件了会买更大的房子，改善住房条件。

　　北京外企职员：我认为北京房价会降。目前不打算买房。

　　北京退休国企职工：北京房价我认为还是会涨，但涨得很缓慢。有买房打算，想了解养老地产。

　　苏州青年记者：苏州房价还会继续涨，暂时不会购买。

　　37岁苏州警察：从近期来看，苏州的房价看平，中远期看涨。我已实现了刚需，短期内没有买房打算。

　　长春银行IT项目经理：长春房价肯定会涨，准备去南京发展，不会再买。

　　银川新闻人：银川房价未来应该还有上涨空间。已有自住房，所以没有再购房的打算。

　　成都中年媒体人：可能还是会上涨。数据显示成都市近些年是人口净流入，所以需求还是比较坚挺。个人来讲，家庭自住需求已经满足，未来主要考虑改善换房，大约在5年后。

　　柳州小装修公司老板：柳州房子肯定会涨价的，如果要买房，选择再买一套房把父母接过来养老，自己也要住宽敞点儿。

　　桂林大学教授：桂林房子肯定会涨价的，但涨价幅度会变慢，可以用银行资金来贷款买房。

　　厦门青年教师：我认为厦门房价会涨，自己没有买房打算。

　　海口外汇行业讲师：海口未来5-8年房价还是会上涨，但往后会逐步下降。本人应该还会有买房的打算，毕竟有居住需求而不是为了投资。此外，海口传闻现在买新房可以落户口，以鼓励房屋销售，可见楼市的惨淡。建议买二手房也放开落户的政策，这样可以进一步刺激楼市，吸引内地人上岛买房的热情。但对于本地人来说，并不希望如此。哪个城市都一样，外来人口和本地人口的利益很难兼顾。但对于海口，从短期来看，还是先救市吧。

　　（陈红 整理）