当前位置     首页 > 滚动 > 正文
中经搜索

追加楼市调控剑指投资投机性购房

2016年12月01日 07:50   来源:中国经济网—《经济日报》   

  在加杠杆背景下形成的价格暴涨,对应的并不完全是有支付能力的需求。况且,持续两位数甚至超过50%的涨幅,更打击了真正的市场刚需,加剧了泡沫和金融风险,影响了实体经济发展。在这样的背景下,控制房价暴涨、防范泡沫风险已经成为确保楼市健康发展的首要议题。追加调控措施的着重点是限贷而非限购,通过限贷使供给与有支付能力的需求相对应,不仅有利于防止泡沫、降低风险,也有利于让市场规律真正发挥作用

  日前,上海出台《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展 进一步完善差别化住房信贷政策的通知》,决定从11月29日起相应提高首套房、二套自住房和非自住房的首付比例;上海市住房公积金管理委员会也提出对二套房贷上浮贷款利率、下调贷款最高限额等措施。同日,天津市也相应提高了津籍居民的购房首付比例。

  实际上,自之前超过20个一二线城市启动楼市调控以来,各调控城市房价环比涨幅均已明显收窄甚至出现下降,京沪深等部分城市房价同比涨幅也已呈回落趋势。在这样的背景下,同为直辖市的上海、天津两市同时再次出台更为严格的调控措施,反映出有关城市控制房价暴涨、防范泡沫风险并力图尽快见效的意愿,也向市场和公众传递了继续坚持调控方向不动摇的信息。

  对此,有观点认为,楼市调控取得实质性成果前景可期。但也有人表示担忧,认为调控或对部分改善性需求的实现产生不利影响,有人甚至预判楼市可能进入“速冻模式”。

  应该看到,相当一段时间以来,一线和部分二线城市房价暴涨幅度已经偏离了正常轨道。在加杠杆背景下形成的价格暴涨,对应的并不完全是有支付能力的需求。况且,持续两位数甚至超过50%的涨幅,更打击了真正的市场刚需,加剧了泡沫和金融风险,影响了实体经济发展。在这样的背景下,控制房价暴涨、防范泡沫风险已经成为确保楼市健康发展的首要议题。从各地的调控措施、特别是沪津两市的追加措施看,去杠杆的意图和指向十分明显。无论首套还是二套,无论提高首付比例还是上浮利率、下调上限,都旨在通过减杠杆抑制投资投机性购房,在防范风险的同时降低房价。

  说到底,追加调控措施的着重点是限贷而非限购,通过限贷使供给与有支付能力的需求相对应,这不仅有利于防止泡沫、降低风险,也有利于让市场规律真正发挥作用。在这方面,是有国际经验可供参照的。大概两个月以前,加拿大政府财长宣布银行将收紧房贷额度、修改首套自住房出售时增值部分免税的规定,所有房屋按揭贷款还必须经过“压力测试”,以确保借款人有能力以更高利率偿还贷款。这些措施与我国部分城市的调控措施,是有异曲同工之效的。

  也正是因为追加调控措施的原则是坚持居住属性,着力点是限贷而非限购,因此依然可以满足有支付能力的刚需和改善性需求。着眼长远,因为控制了投资投机性需求,也有望使一二线城市的楼市由卖方市场逐步转向买方市场,使楼市价格向符合价值的方向合理回归,从而满足更多刚需和改善性需求。

  因此,在保持调控定力、扩大调控效果的同时,更要抓紧时机,加快结构调整,促进转型升级,尽快摆脱对房地产和土地财政的过度依赖,努力提高增长质量。要通过合理改革税费政策,鼓励各类企业、民间资本投资实体经济;要通过政策导向,引导信贷资金、社会资本投向关系国计民生、需要大力发展的传统产业、更新换代产业、高技术产业、重大装备制造业、新能源行业、环保产业。一二线城市的地方政府及相关职能部门,也要在深入调研的基础上,加大对有发展前景的实体经济的支持力度,促进传统产业转型升级;同时,在符合国家产业政策的范围内,培育并打造与实际条件相契合的新的经济增长点,使地区经济保持长远、稳定发展。(本文来源:经济日报 作者:潘 璠)

(责任编辑:武晓娟)

閸掑棔闊╅崚甯窗
延伸阅读
  • ·团购房烂的不是商品房的尾    2016年11月23日
  • ·给购房者发补贴弊多利少    2016年08月08日
  • ·增加权利感是鼓励农民购房前提    2015年12月11日
  • ·低价购房要具体问题具体分析    2015年02月26日
  • 娑擃厼娴楃紒蹇旂ス缂冩垹澧楅弶鍐ㄥ挤閸忓秷鐭楁竟鐗堟閿涳拷
    1閵嗕礁鍤掗張顒傜秹濞夈劍妲戦垾婊勬降濠ф劧绱版稉顓炴禇缂佸繑绁圭純鎴斺偓锟� 閹存牑鈧粍娼靛┃鎰剁窗缂佸繑绁归弮銉﹀Г-娑擃厼娴楃紒蹇旂ス缂冩垟鈧繄娈戦幍鈧張澶夌稊閸濅緤绱濋悧鍫熸綀閸у洤鐫樻禍锟�
    閵嗏偓 娑擃厼娴楃紒蹇旂ス缂冩埊绱欓張顒傜秹閸欙附婀佹竟鐗堟閻ㄥ嫰娅庢径鏍电礆閿涙稒婀紒蹇旀拱缂冩垶宸块弶鍐跨礉娴犺缍嶉崡鏇氱秴閸欏﹣閲滄禍杞扮瑝瀵版娴嗘潪濮愨偓浣规喅缂傛牗鍨ㄦ禒銉ュ従鐎癸拷
    閵嗏偓 閺傜懓绱℃担璺ㄦ暏娑撳﹨鍫担婊冩惂閿涙稑鍑$紒蹇庣瑢閺堫剛缍夌粵鍓ц閻╃ǹ鍙ч幒鍫熸綀娴h法鏁ら崡蹇氼唴閻ㄥ嫬宕熸担宥呭挤娑擃亙姹夐敍灞界安濞夈劍鍓扮拠銉х搼娴f粌鎼ф稉顓熸Ц閸氾附婀�
    閵嗏偓 閻╃ǹ绨查惃鍕房閺夊啩濞囬悽銊╂閸掕泛锛愰弰搴礉娑撳秴绶辨潻婵嗗冀鐠囥儳鐡戦梽鎰煑婢圭増妲戦敍灞肩瑬閸︺劍宸块弶鍐瘱閸ユ潙鍞存担璺ㄦ暏閺冭泛绨插▔銊︽閳ユ粍娼靛┃鎰剁窗娑擃厼娴�
    閵嗏偓 缂佸繑绁圭純鎴斺偓婵囧灗閳ユ粍娼靛┃鎰剁窗缂佸繑绁归弮銉﹀Г-娑擃厼娴楃紒蹇旂ス缂冩垟鈧縿鈧倽绻氶崣宥呭鏉╂澘锛愰弰搴も偓鍜冪礉閺堫剛缍夌亸鍡氭嫹缁岃泛鍙鹃惄绋垮彠濞夋洖绶ョ拹锝勬崲閵嗭拷
    2閵嗕焦婀扮純鎴炲閺堝娈戦崶鍓у娴f粌鎼ф稉顓ㄧ礉閸楀厖濞囧▔銊︽閳ユ粍娼靛┃鎰剁窗娑擃厼娴楃紒蹇旂ス缂冩垟鈧繂寮�/閹存牗鐖i張澶嗏偓婊€鑵戦崶鐣岀病濞村海缍�(www.ce.cn)閳ワ拷
    閵嗏偓 濮樻潙宓冮敍灞肩稻楠炴湹绗夋禒锝堛€冮張顒傜秹鐎电顕氱粵澶婃禈閻楀洣缍旈崫浣烽煩閺堝顔忛崣顖欑铂娴滆桨濞囬悽銊ф畱閺夊啫鍩勯敍娑樺嚒缂佸繋绗岄張顒傜秹缁涘墽璁查惄绋垮彠閹哄牊娼堟担璺ㄦ暏
    閵嗏偓 閸楀繗顔呴惃鍕礋娴e秴寮锋稉顏冩眽閿涘奔绮庨張澶嬫綀閸︺劍宸块弶鍐瘱閸ユ潙鍞存担璺ㄦ暏鐠囥儳鐡戦崶鍓у娑擃厽妲戠涵顔芥暈閺勫簶鈧粈鑵戦崶鐣岀病濞村海缍夌拋鎷屸偓鍖礨X閹藉嫧鈧繃鍨�
    閵嗏偓 閳ユ粎绮″ù搴㈡)閹躲儳銇�-娑擃厼娴楃紒蹇旂ス缂冩垼顔囬懓鍖礨X閹藉嫧鈧繄娈戦崶鍓у娴f粌鎼ч敍灞芥儊閸掓瑱绱濇稉鈧崚鍥︾瑝閸掆晛鎮楅弸婊嗗殰鐞涘本澹欓幏鍛偓锟�
    3閵嗕礁鍤掗張顒傜秹濞夈劍妲� 閳ユ粍娼靛┃鎰剁窗XXX閿涘牓娼稉顓炴禇缂佸繑绁圭純鎴礆閳ワ拷 閻ㄥ嫪缍旈崫渚婄礉閸у洩娴嗘潪鍊熷殰閸忚泛鐣犳刊鎺嶇秼閿涘矁娴嗘潪鐣屾窗閻ㄥ嫬婀禍搴濈炊闁帗娲�
    閵嗏偓 婢舵矮淇婇幁顖ょ礉楠炴湹绗夋禒锝堛€冮張顒傜秹鐠х偛鎮撻崗鎯邦潎閻愮懓鎷扮€电懓鍙鹃惇鐔风杽閹嗙鐠愶絻鈧拷
    4閵嗕礁顩ч崶鐘辩稊閸濅礁鍞寸€瑰箍鈧胶澧楅弶鍐ㄦ嫲閸忚泛鐣犻梻顕€顣介棁鈧憰浣告倱閺堫剛缍夐懕鏃傞兇閻ㄥ嫸绱濈拠宄版躬30閺冦儱鍞存潻娑滎攽閵嗭拷

    閳ワ拷 缂冩垹鐝幀缁樻簚閿涳拷010-81025111 閺堝鍙ф担婊冩惂閻楀牊娼堟禍瀣杹鐠囩柉浠堢化浼欑窗010-81025135 闁喚顔堥敍锟�

    精彩图片
    鍏充簬缁忔祹鏃ユ姤绀� 锛� 鍏充簬涓浗缁忔祹缃� 锛� 缃戠珯澶т簨璁� 锛� 缃戠珯璇氳仒 锛� 鐗堟潈澹版槑 锛� 浜掕仈缃戣鍚妭鐩湇鍔¤嚜寰嬪叕绾� 锛� 骞垮憡鏈嶅姟 锛� 鍙嬫儏閾炬帴 锛� 绾犻敊閭
    缁忔祹鏃ユ姤鎶ヤ笟闆嗗洟娉曞緥椤鹃棶锛�鍖椾含甯傞懌璇哄緥甯堜簨鍔℃墍    涓浗缁忔祹缃戞硶寰嬮【闂細鍖椾含鍒氬钩寰嬪笀浜嬪姟鎵€
    涓浗缁忔祹缃� 鐗堟潈鎵€鏈�  浜掕仈缃戞柊闂讳俊鎭湇鍔¤鍙瘉(10120170008)   缃戠粶浼犳挱瑙嗗惉鑺傜洰璁稿彲璇�(0107190)  浜琁CP澶�18036557鍙�

    浜叕缃戝畨澶� 11010202009785鍙�