当前位置     首页 > 滚动 > 正文
中经搜索

以北京为例分析买房和租房的经济压力

2016年11月07日 07:38   来源:经济参考报   于悦

  近年来,中国的房价市场持续走高,越来越多的年轻人因为无法忍受一线城市的房价压力而选择回到二三线城市工作生活,也有越来越多的年轻人采用“曲线救国”的方式,选择租房策略。然而,按照目前的经济发展现状以及房价情况来看,在一线城市买房和租房各自需要面对怎样的经济压力呢?

  以北京为例,截至2016年3月份,北京房价当年已上涨18%。房价的飙升,加上外地户口必须在北京连续纳税5年才能购房,使租房成了北京许多年轻人和外来务工人员的唯一选择。然而英国《金融时报》显示,2016年北京的房租负担位居全球第一位,北京的平均房租是其平均工资的1.2倍。

  具体分析来看,北京的房屋租金也和大多数城市一样,主要和三个指数相关:区域、朝向、楼层。

  首先,从区域来看目前租金最贵的当属学校附近,大部分人为了能够方便子女享受到良好的教育资源和便利的交通,宁可选择出高价去租离学校距离近但是面积较小的房子。其次,商业区附近的租金高,根据网络数据显示,金融街、五道口、国贸、朝阳公园、万柳等地都是商业聚集地,在这些地方也大多都是高档住宅,而且由于交通条件十分便利,外国人也大多愿意到此活动,因此租金自然高。再次,地铁站附近交通便利的地区租金也相对高,毕竟对于大多数的上班族来说,时间才是最宝贵的。最后一点就是楼层,以六层的住宅楼为例,因为一层的采光最差而且潮湿,居住环境会受到极大影响,因此租金也最低;三楼的位置最好,楼层适宜采光通风良好,因此租金最高,其余楼层的租金相差不大。但是作为北京来说高层住宅楼较多,而且受到环境的限制,楼间距较近,因此越高的楼层其居住环境越舒适,租金也就越高,而且所需要缴纳的物业费也就越贵。除了以上四点之外,租金还和住宅的装修、房龄等有关,因为大多数租户都希望可以租到精装的新房。

  那么在北京买房所需要花费的成本又是多少呢?

  自2003年以来,房价水平持续走高,大体上看来2003—2005年房价正常上涨,2005—2008年房价飞速上涨,2008年房价稍有回落,然而2008年至今房价始终保持着高速增长的状态。由于土地的数量有限和对房产数量需求的激增,导致了房价呈现出上述发展态势,就2016年的房价数据看来,北京房价的分布在六大城区有所不同。

  三环以内主要是西城、东城,海淀、朝阳,丰台占有少部分地区。三环以内价格最高的房产主要集中在西城区,其中西单附近的均价已经达到15万/平方米,德外安德路、官园桥等地附近的房价平均在6.5万/平方米。另外由于新的入学政策,导致海淀区各个中小学附近所谓的“学区房”的价格持续走高,此前也传出了46万/平方米的天价房屋的消息。然而在北京买房所需要支付的不仅仅是房子本身的价格,按照目前的政策看,购房首先需要支付不低于30%的首付,并且如果在购买时需要支付贷款利息的情况下,房贷的实际利率为6.273%,并且购买时需要支付2%的契税和2%的物业维修费,并且还需要计算装修及家具购买的支出。

  以一套位于魏公村附近的60平方米的房子为例,按照价格6万元/平方米来计算,购入一套房子所需要支付的包括贷款利息、各项税款以及装修家具购买所需要花费的价格大概为450万,如果按照租入的价格,目前的租金大致为6500元/月,一年的花费大约为7.8万。假设租房的期限为五年、租金不变,计算出所需要花费的租金为39万元。假定按照目前的70年产权来计算,租房所需要的花费为546万元。然而这样的计算其实是不具有合理性的,因为租房本来就具有流动性,其房租水平的变动也会因各项因素变动。

  在北京目前一个普通职员的月收入大约为一万元左右,根据经济学原理,人们对于商品的支出花费不仅取决于当期的收入,还取决于对于未来收入的预期,以及对未来商品市场走势的预测。买房者前期需要承受较大的经济压力,但是大多数买房者所寻求的是安定,因此买房在某些方面的优势是租房所不能比拟的。例如,买房者不需要担心时刻被催交租,也不需要担心房租涨价,而且把房子看作一项资产,他们通过一次性的支付获得了一笔具有升值空间的资产。但是对于租房者来说,他们可以不需要担心手中的房子会贬值,也不需要为缴纳贷款而费神,租房剩下的钱还可以用来投资,以此来获得更大的收益。

  腾讯的数据显示,在北京、上海等一线城市,租房用户达到了77%,在二三线城市租房的用户也达到了65%,由此可见买房对于大多数打拼的年轻人来说,还不是最好的选择。然而,对于那些工作稳定、经济收入又处于上升期的人们来说,看准房产市场,选好时机,买房不失为一种好的选择。

  不管是买房还是租房,都需要进行多方考虑,权衡利弊,选择最适合自己的方式。

  (作者单位:中国青年政治学院)

(责任编辑:邓浩)

分享到:
涓浗缁忔祹缃戠増鏉冨強鍏嶈矗澹版槑锛�
1銆佸嚒鏈綉娉ㄦ槑鈥滄潵婧愶細涓浗缁忔祹缃戔€� 鎴栤€滄潵婧愶細缁忔祹鏃ユ姤-涓浗缁忔祹缃戔€濈殑鎵€鏈変綔鍝侊紝鐗堟潈鍧囧睘浜�
銆€ 涓浗缁忔祹缃戯紙鏈綉鍙︽湁澹版槑鐨勯櫎澶栵級锛涙湭缁忔湰缃戞巿鏉冿紝浠讳綍鍗曚綅鍙婁釜浜轰笉寰楄浆杞姐€佹憳缂栨垨浠ュ叾瀹�
銆€ 鏂瑰紡浣跨敤涓婅堪浣滃搧锛涘凡缁忎笌鏈綉绛剧讲鐩稿叧鎺堟潈浣跨敤鍗忚鐨勫崟浣嶅強涓汉锛屽簲娉ㄦ剰璇ョ瓑浣滃搧涓槸鍚︽湁
銆€ 鐩稿簲鐨勬巿鏉冧娇鐢ㄩ檺鍒跺0鏄庯紝涓嶅緱杩濆弽璇ョ瓑闄愬埗澹版槑锛屼笖鍦ㄦ巿鏉冭寖鍥村唴浣跨敤鏃跺簲娉ㄦ槑鈥滄潵婧愶細涓浗
銆€ 缁忔祹缃戔€濇垨鈥滄潵婧愶細缁忔祹鏃ユ姤-涓浗缁忔祹缃戔€濄€傝繚鍙嶅墠杩板0鏄庤€咃紝鏈綉灏嗚拷绌跺叾鐩稿叧娉曞緥璐d换銆�
2銆佹湰缃戞墍鏈夌殑鍥剧墖浣滃搧涓紝鍗充娇娉ㄦ槑鈥滄潵婧愶細涓浗缁忔祹缃戔€濆強/鎴栨爣鏈夆€滀腑鍥界粡娴庣綉(www.ce.cn)鈥�
銆€ 姘村嵃锛屼絾骞朵笉浠h〃鏈綉瀵硅绛夊浘鐗囦綔鍝佷韩鏈夎鍙粬浜轰娇鐢ㄧ殑鏉冨埄锛涘凡缁忎笌鏈綉绛剧讲鐩稿叧鎺堟潈浣跨敤
銆€ 鍗忚鐨勫崟浣嶅強涓汉锛屼粎鏈夋潈鍦ㄦ巿鏉冭寖鍥村唴浣跨敤璇ョ瓑鍥剧墖涓槑纭敞鏄庘€滀腑鍥界粡娴庣綉璁拌€匵XX鎽勨€濇垨
銆€ 鈥滅粡娴庢棩鎶ョぞ-涓浗缁忔祹缃戣鑰匵XX鎽勨€濈殑鍥剧墖浣滃搧锛屽惁鍒欙紝涓€鍒囦笉鍒╁悗鏋滆嚜琛屾壙鎷呫€�
3銆佸嚒鏈綉娉ㄦ槑 鈥滄潵婧愶細XXX锛堥潪涓浗缁忔祹缃戯級鈥� 鐨勪綔鍝侊紝鍧囪浆杞借嚜鍏跺畠濯掍綋锛岃浆杞界洰鐨勫湪浜庝紶閫掓洿
銆€ 澶氫俊鎭紝骞朵笉浠h〃鏈綉璧炲悓鍏惰鐐瑰拰瀵瑰叾鐪熷疄鎬ц礋璐c€�
4銆佸鍥犱綔鍝佸唴瀹广€佺増鏉冨拰鍏跺畠闂闇€瑕佸悓鏈綉鑱旂郴鐨勶紝璇峰湪30鏃ュ唴杩涜銆�

鈥� 缃戠珯鎬绘満锛�010-81025111 鏈夊叧浣滃搧鐗堟潈浜嬪疁璇疯仈绯伙細010-81025135 閭锛�

精彩图片
閸忓厖绨紒蹇旂ス閺冦儲濮ょ粈锟� 閿涳拷 閸忓厖绨稉顓炴禇缂佸繑绁圭純锟� 閿涳拷 缂冩垹鐝径褌绨ㄧ拋锟� 閿涳拷 缂冩垹鐝拠姘充粧 閿涳拷 閻楀牊娼堟竟鐗堟 閿涳拷 娴滄帟浠堢純鎴n潒閸氼剝濡惄顔芥箛閸斅ゅ殰瀵板鍙曠痪锟� 閿涳拷 楠炲灝鎲¢張宥呭 閿涳拷 閸欏鍎忛柧鐐复 閿涳拷 缁剧娀鏁婇柇顔绢唸
缂佸繑绁归弮銉﹀Г閹躲儰绗熼梿鍡楁礋濞夋洖绶ユい楣冩6閿涳拷閸栨ぞ鍚敮鍌炴噷鐠囧搫绶ョ敮鍫滅皑閸斺剝澧�    娑擃厼娴楃紒蹇旂ス缂冩垶纭跺瀣€愰梻顕嗙窗閸栨ぞ鍚崚姘挬瀵板绗€娴滃濮熼幍鈧�
娑擃厼娴楃紒蹇旂ス缂冿拷 閻楀牊娼堥幍鈧張锟�  娴滄帟浠堢純鎴炴煀闂傝淇婇幁顖涙箛閸斅ゎ啅閸欘垵鐦�(10120170008)   缂冩垹绮舵导鐘虫尡鐟欏棗鎯夐懞鍌滄窗鐠佺ǹ褰茬拠锟�(0107190)  娴滅悂CP婢讹拷18036557閸欙拷

娴滎剙鍙曠純鎴濈暔婢讹拷 11010202009785閸欙拷