开发商延期交房，是对业主权益的“忽视”

　　“三年了，我们的房呢?”“外海，房子都没盖，有何脸面谈综合验收?”11月1日，因外海中央花园二期延期又不给任何期限，上百位业主集聚售楼处维权。最终，外海答复明年12月交房。（11月2日《齐鲁晚报》）

　　实际上，外海延期交房已经不是第一次了。自2009年开始，外海中央花园就因多次延期交房被媒体曝光。不过，曝光归曝光，开发商延期交房的“恶习”仍然没有改变，对于这种不诚信的开发商，业主们都不知道该怎么维护自己的权益了。

　　开发商延期交房，业主们住不上新房，有些业主只好一边背着高房贷，一边租住房屋居住，并且延期交房还直接影响到孩子上学。对业主而言，不只是经济上付出很多，还有精神上的折磨与消耗。尤其在目前高房价的背景之下，业主们既要肩负按揭的沉重负担，又要忍受无房可住的无奈与辛酸，换做谁心里也不会好受。

　　我国《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

　　但是，对于承担责任，开发商好像并不感兴趣，这从以下几点就看得出来。一是对维权的业主不是积极接待沟通，而是采取回避的方式。业主们在售楼处内呆了近一小时，却始终没有一个负责人出面商谈，售楼处只留几位置业顾问，办公室的门都锁着。可以看出，开发商莫说主动进行沟通给个说法，即便是业主们找上门来，人家也爱答不理。

　　二是外海给出的一份《关于分期综合验收备案证明延期公函》中，只通知业主无法完成综合验收要延期，却只字未提何时交房。且违约金具体如何支付，也闪烁其词。从中可见开发商缺少诚意。

　　说来说去，在交房延期的背后，透露出开发商对于业主权益的忽视甚至傲慢。其原因，在楼房价格飞涨的语境之下，开发商不愁房子卖不出去，于是逐渐形成一种“丑女不愁嫁”的不良心态以及居高临下的强势姿态。此外，对于开发商违约之后的处罚缺少强硬手段，也是交房延期的一个原因。业主维权成本高，而开发商违约成本太低，都造成开发商对于业主权益不屑一顾。

　　按理说，作为卖家，开发商应该树立市场威信，争取更多客户，毕竟，早交房也是一种楼房促销手段，但是，因为违规成本低，所以开发商或者将建房资金挪作他用，或者因忙于其他资本盈利事项而故意拖延建房速度。这就需要相关部门主动介入，努力维护业主权益，不能让业主单打独斗。一方面要监督开发商按期交房，一方面促使违约开发商，主动向业主明确交房时间、违约金具体支付方式以及如何解决业主孩子上学问题，还有一方面，就是向业主提供法律咨询，协助业主走法律渠道维护自己的权益。（曲征）