老江家的宅子，位于上海市普陀区苏州河沿岸的光复西路光复里。老江所持的房产证显示，这座竣工于1946年的老宅，建筑面积只有33.3平方米。但中国青年报·中青在线记者所见到的这栋房子，高达5层。据老江说，这个33.3平方米的房产中，有27个户口，住着一家四代人。2011年，老江在这栋房子原有基础上加盖了4层楼，以满足全家人的住宿需要。老江自己心里知道，一层以上全都是违章建筑，“不能算面积”。实际上，全家人心里都有个如意算盘，希望拆迁办根据家里的实际需要、按照户籍人口数量来核算补偿，而不是按照面积来核算。但拆迁办只给出了“按照面积核算补偿”这唯一算法。(7月21日《中国青年报》)
上海闹市区“最牛”钉子户之所以与拆迁办对峙，是因为各打各的算盘，谁打得合理？
拆迁办是“按照面积核算补偿”，这一算法基本上是国内通用的，也比较公平，因为不执行这一算法，无法有效地防止拆迁户在拆迁办进驻前疯狂“加码”在册户籍人数。曾几何时，拆迁户往往会在拆迁办冻结户口前，就“先知先觉”地在自己户籍上增加人数。在面积较小的情况下，这种方式可以有效增加补偿额度。如果听任拆迁户狮子大开口或疯狂“加码”在册户籍人数来核算补偿，对其他规规矩矩的拆迁户无疑是不公平的，也会为权力寻租或利益输送留下隐患，还会造成国家资金的无谓流失。因而，拆迁办坚决“按照面积核算补偿”是对的，不能妥协；而上海闹市区“最牛”钉子户的“按照户籍人口数量来核算补偿”是不对的，至于为了实现这一目的而在这栋房子原有基础上加盖了4层楼，更是错误的。
不过，如报道所述：当下，房价飙升，而居民的房屋评估价格不变，按照拆迁办给出的补偿核算方法，拖得越久，居民所得到的补偿缩水越多；越早迁出，对居民越有利。显然，房价飙升的态势对当下的“最牛”钉子户们压力与日俱增，他们开始坐不住了，也想早点走人，这对拆迁办显然是重大利好。但拆迁办还得有人文关怀，毕竟是公仆部门。具体而言，对钉子户们的不当做法要进行耐心教育，同时还应根据目前房价飙升的实际，对钉子户们的房屋评估价格予以相应的调整。说实在的，现在，拆迁办给予的拆迁费根本不足以在拆迁原地买回同样的住房面积，要想买到与拆迁面积相同的住房，只能到偏远的城乡接合部去买房，这恰恰应了网友们的一句调侃：市中心区的老市民变成了农村人，而外地的有钱人变成了市中心区的居民。如此看来，报道中的拆迁办相关负责人告诉记者，不论“钉子户”们拖多久，补偿标准和补偿核算方法都不会改变，这是不合理的，应当纠正，否则，容易激化矛盾，影响社会稳定。
（责任编辑：李焱）
