炒完“学区房”，又炒“学区过道”？

　　近日，北京某购房网站出现标价150万元的学区房引来网友关注，因为这间所谓的“学区房”并非房屋，而是一条供院内其他住户进进出出的过道。虽然中介声称不能居住，只可落户，但据记者调查发现，这种奇葩学区房存在着诸多“不确定性”，市民若想购买应谨慎。记者查询发现，除大耳胡同外，北京草厂横胡同、香饵胡同、中毛家湾等地均有标为“学区房”的过道出售。（6月22日《北京晨报》）

　　每到毕业季，无论在我国一线城市，还是在二三线城市，学区房都会成为热门话题。尽管价格居高不下，仍丝毫影响不了一些人的购房热情，即使贵得离谱，仍不乏下手者。比如今年3月，北京一套11.4平米的学区房售价530万，以每平米46万的单价，创下近期学区房单价的记录。而今，北京再爆10平米过道叫价150万的奇闻，让人感觉到的已经不只是惊叹，而是荒唐了，因为它毕竟还不是房。难怪有不少网友大呼“涨了姿势”。

　　对于这样的所谓“学区房”，我情愿称之为“学区过道”。这下最大的疑问就来了：过道能否予以自由买卖？上述新闻中的房屋管理局表示，如过道具有房屋所有权证，可以正常办理买卖过户。然而我国《物权法》规定：建筑区划内的道路、公共场所、公用设施和物业管理用房属业主共有。从这个法律条文来看，过道何来房屋所有权证？那些单独出售的过道，或许是在《物权法》实施之前，连同房屋一起拥有了房屋所有权证，但在房地产买卖中，过道、门厅等属于公共场所，这也是基本常识，一般不允许分割买卖，至少不能擅自进行买卖，因为你拥有产权，其他人却拥有路权。现在，面对多处标称为“学区房”的过道公然出售，竟然没有哪个部门出面规范或干预，恐怕也颇为荒唐。

　　另一问题是，一条条过道被房产中介当作“学区房”来炒作，有的还得以公然出售，难道购买了过道也能落户？对此，上述新闻给了我们一个交待：过道落户存在着诸多“不确定性”，社区民警会亲赴实地考察，如果发现落户地实为过道，不能住人，可能不予落户。假如社区民警不实地考察，岂不是有漏网之鱼？因为一些过道上虽然没有房屋，但房本上仍显示为住宅，民警不考察，落户者就有机可乘，出现非法落户现象。正因过道落户存在着诸多“不确定性”，房产中介拿过道当“学区房”大肆炒作与高价售卖，也存在着欺骗消费者的隐患，凭此，也当受到有效的制约。

　　正因“学区过道”的买卖交易，存在诸多疑问与不确定性，对于希望购买一套学区房，让孩子接受相对优质的教育的家长而言，一定要具有风险意识，谨慎购买“学区过道”，否则可能被中介所忽悠，给自己平添意想不到的麻烦，还把一生或几代人的积蓄砸进去了。虽然进了好学校，意味着能够享受更为丰富的教育资源、更为优秀的师资力量、更为健康的校园文化，但家庭条件改善、家庭教育提升的重要性，远大于择校。

　　学区房的喧嚣，不仅需要购房者冷静对待，还需要教育部门真正执行多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区。也需要相关部门打击中介不负责任的炒作与误导。一位研究学区房市场多年的专家曾表示，学区房表面看是买家和卖家的交易，可背后实际还站着一个“中介机构”，它们扮演着更关键的角色，每一轮的学区房价格波动前，总会巧合地先惊现一套“天价”挂牌房源。真不知道，中介炒完“学区房”，又炒“学区过道”，炒完“学区过道”，又炒什么？