“今年下半年中国经济会有所回升。”清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵23日在博鳌亚洲论坛年会“2016亚洲经济预测暨前瞻指数”发布会上表示。李稻葵作出如此判断的根据是：去年房地产投资是零增长，从目前房地产市场看，一二线城市房地产库存不够，需要投资，估计今年房地产会出现4%-5%的增长，全年经济增速大概是6.7%左右。由此认为“短期内对中国经济不要悲观”。（3月24日《中国证券报》）
笔者认为：对于我国经济稳增长我们要有信心，但不能把希望寄托在房地产上。高房价早已成为民生的痛点，我们不要再走靠房地产拉动经济增长的老路，而应该逐步弱化经济增长对房地产的依赖为好。再说，当前我国房地产市场库存压力巨大，国家统计局公布的数据显示：截至2015年末，全国商品房待售面积7.19亿平方米，比11月末增加2217万平方米。其中，住宅待售面积增加1155万平方米，达4.52亿平方米。这是否说明我国房地产市场已趋于饱和状态？靠房地产拉动经济增长的持续性也在减弱？
尽管自2015年年初以来，以北京、上海、深圳为代表的一线及部分二线城市房地产市场价量齐升，但是大多数三、四线城市去库存压力却有增无减。出现这种“分化走势”的内在原因主要在于股市上涨产生的财富效应、降准降息的货币政策、房地产中介“首付贷”的加杠杆行为刺激一线和部分二线城市的房地产市场。
由于房产借贷和交易成本的明显下降，再加之居民收入的持续增加，在一定程度上提高了房价负担能力，因而使得一线和部分二线城市的房地产市场回暖并渐渐“火爆”起来，而并非是这些城市的房产库存量不够，出现了供不应求的矛盾。分析人士指出：一线和部分二线城市早就已经进入了存量二手房时代，只是由于现行限购政策在抑制投资需求缓解需求压力的同时，也使得多套房所有者如果将房子卖掉就再也买不回来了，除非不得已是绝对不会卖房的，这就限制了二手房释放市场有效需求的“爆发力”。
如果能在限购的基础上对多套房开征累进房产税、房屋空置税、遗产税与增与税，并且从严征收转让所得税，就会使囤房成本大增，炒房者无利可图，大量的二手存量房源就会被逼入市场。那么就既可以释放房地产市场的有效需求，又有可能解决长期以来房价高位运行的问题，使房价渐趋合理价位运行。这样才能使经济增长摆脱对房地产的依赖，并且逐渐挤出我国经济中的房地产泡沫，中国经济发展才能提质增效、大有希望。
（责任编辑：李焱）
