此“房事”非那房事，但也难以启齿

　　中央经济工作会议指出，明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。所谓房地产库存压力大，就是房子多了卖不出去。算算账，咱们现房库存去化周期高达23个月。这种“很多人没房”与“很多房没人”并存的现实困境，对于正处于城镇化加速进程中的我们，可真是一笔甜蜜的负担。（12月23日《人民日报》）

　　把房地产市场的事称作“房事”是不地道的，尽管在字面上还算达意，但“房事”毕竟已被约定俗成为夫妻床弟之事，在一般情况下是不便言说的。可能正是因为这种客观存在而又说不得穿的事情，竟让我们在面对当前的房地产市场状况时，也产生了类似的尴尬。

　　若说“很多人没房”与“很多房没人”是一笔甜蜜的负担，也是像极了早婚早恋下还有那么多剩男剩女。说其甜蜜也是因了男欢女爱，但剩男剩女的现象毕竟是令人担忧的。这就让此“房事”与那房事，竟生出了些许相似之处——说出来是客观事实，但说起来却有点不好意思。

　　可不是么？针对房地产市场的“限购令”还没有彻底解禁，房地产市场“去库存”已成当务之急。这在还把房地产市场还当做市场的人看来，难免一头雾水。常识之下，限购是因为缺货，去库存意味着存量太大，这是市场规律。如果因限购造成了滞销，那么，去库存就易如反掌。然而，房地产市场的走势并非完全按照市场规律，因为，当房子的居住属性很大程度上被转变为房产投资时，这些笨重的混凝土构筑物，一下子变成了一部分人捏在手里的筹码，在被热炒中，出现了房价暴涨。此时，政府必须出面调控，目的是遏制投资性炒作，控制房价继续走高。

　　然而，行政手段对于市场行为，在市场经济背景下是难以立竿见影的。由于投资渠道逼仄，房地产成了资本博弈的“战场”，已经燃起的“战火”，让一次次的房地产调控政策显得姗姗来迟。即使在“限购令”下，“门槛”以内的刚性或改善型消费，仍旧在房价居高不下中继续“战斗”，由此让人们产生了房价“越调越高”的感觉。其实这是一种错觉，实际情况可能是调控收效甚微。

　　这倒不是说调控无力，而是调控的手段着重于对房价继续走高的控制，而不是压低。这就要说到此“房事”也存在着难言之隐。房地产市场的火爆，房价的一路攀升，既有资本博弈的孤注一掷，也有刚性需求下的超前消费。尤其是后者，在相关政策的辅助下，在得到了融资渠道的同时，也绑架了银行。假如楼市出现“断崖式”下跌，不仅关系千家万户的资产价值，还直接影响宏观经济的平稳运行。这就是房地产调控政策和“限购令”面临的两难局面。

　　更重要的是，由于房地产市场在国民经济中的占比，让与房地产相关的钢铁、水泥、建材、家具等众多产业产生了依赖，使得房地产市场的“晴雨表”，关系到经济发展形势的“气候”。形成这种局面，已经不宜从好与不好，对与不对去评说。就像那房事，做了想做的、能做的，但产生的结果未必是预想中的，也不一定是想要的。

　　目前，按照“很多人没房”与“很多房没人”的现状，在中央出台政策，释放改革红利，创造有利于维护市场稳定的大环境下，化解楼市库存还得靠开发商自己，适当降价是最明智的选择。这就意味着，房子在最终回归居住属性的同时，房地产也必然会逐步纳入市场轨道。当然，倘若没有“这么多房子，究竟怎么卖”在先，这些话也是难以启齿的。