“房地产税”的推行将会给谁带来利益？

　　作为未来的新税种，专家预计，房地产税法最快有望在2017年获得通过。其将可能由各地地方税务局征管，全部税收收入将划归地方，成为地方税源的重要补充。（12月7日《经济参考报》）

　　“我奋斗了十八年，才换来和你一起喝咖啡”——这显然成了无数年轻人游走于城市的一生之痛。而其中，那动辄以百万元计的房子，是痛中之“疤”。几乎只升不降的房价，几近让年轻人绝望，所以，当房产税有望变现，其为人们期望挤破中国房价之泡沫，产生了最大的想象空间和或会可及的期望。

　　从不动产登记全面铺开，到全国人大常委会近日公布的立法规划中，房地产税法亦正式赫然其中，虽预估其最快也要到2017年才能获得通过，且其实施也可能后延，但在当下经济下行居间时，特别是地方财政最大最重要来源的房地产业，也正开始步入低迷中，房地产税的到来，显然更是背后捅了当下房地产体制一刀——但这样的短痛代替长痛，却有可能激发出中国房地产业理性发展之滥觞。

　　房价“只升不降”的昔日辉煌，显然已呈难以为继之势。对开发商而言，特别是在三四线城市，居高不下的房价，已远远超出了当地居地的收入承受限度。在存量房销售都出现问题的情况下，其开发新房的动力与能力都在减弱。对消费者而言，真正刚性需求者，才是“债台高筑”数十年地去贷款购房的主力军；这其中，当年楼市红火时最活跃的炒房者，就难有驱动力，再将资金大量用于下行位的楼市了，则住房需求就会向着正常消费的刚性掉头而去。而对地方政府而言，如不较快转型房地产业，这种依靠土地财政生存的日子，就会日时不多，且其在不断萎缩趋势下，就会愈显尾大不掉。

　　于是，“狼来了”多年的“房产税”，便会在这种经济下行道滑落的节点上推出——其最重要的直接原因，就是为了挽救地方财政，使得其能转入正常、可持续的税源渠道供给中。虽然，房地产税的出台，会让长期以土地财政为饭碗的地方政府产生阵痛，但从长远角度看，其将会从此依法获得替代原有土地财政收入的重要来源——房地产税。因此，最直接和长期得利的，仍会是地方政府；这也是政府于当下经济困难时期，仍不得不推出房地产税的重要考量。

　　房地产税转向对持有方的消费者或生产者征收，这会否普遍加大消费者的税赋负担呢？事实上，并不会明显产生此影响。因为，此前所有加诸于房地产上的不下十数种税费，看似从房地产商身上征收，其实质上，最终都会转嫁给消费者。况且，当“税收法定”时，全国人大立法中很有可能会设置一个起征点，如首套房或基准住房面积之下，可以免征房地产税等，这就对普通居住者几无影响了。

　　事实上，房地产税的实际征收对象，则就会主要集中于拥有房产过多者身上，这其中，多是昔日为炒房进行投资的人，或者拥有较多房地产的富有者、生产经营者，则对这些人而言，就要因其过多拥有房地产，而须持续不断地纳税了——这就会起到调整财富，更能调节到房地产市场的走向，有效挤去炒房等地产投资泡沫的作用。

　　因此，长期来看，房地产税显然能产生调节财富分配、形成地方政府财政收入持久来源、调整楼市非正常炒作投资过多、让房地产业逐步回归满足群众“居者有其屋”之刚需的正常楼市之路。或许，随着房地产税到来的若干年后，年轻人就真能好好喝一杯咖啡，且可在自己温馨的小屋中实现了。