“房地产税”的功能应是让百姓“安然入睡”

　　备受关注的房地产税法被列入十二届全国人大常委会立法规划。事实上，与“房地产税”一字之差的“房产税”试点，已在上海与重庆开展逾四年。根据中国指数研究院发布的报告，上海及重庆试点房产税的前3个月，两市住宅成交量分别下降46%和26%，但成交均价并未出现明显下跌；第二年，两地成交量均呈现较大幅度增长。此后3年多，房产税试点对房价的影响几乎可以忽略不计。（8月10日《北京晨报》）

　　推行“房地产税”已经箭在弦上。这个时候，上海、重庆率先推行的与“房地产税”一字之差的“房产税”就显得备受关注。依据数据来看，目前推行的“房产税”作用并不明显，甚至对于打击房价的作用可以忽略不计。

　　当然，“房产税”作用不明显，不代表未来实施的“房地产税”也起不到作用，这就要在立法的过程中，广泛吸纳民意，破解“房产税”存在的问题，让“房地产税”真正发挥让百姓“安然入睡”的效果。

　　笔者以为，要发挥作用，必须从这样几个方面入手。

　　首先，涉房税收要放过“无毛之雁”。就目前的税种来说，存在着雁过拔毛的诟病。凡是购买房子都必须缴税，这忽略了民众承受能力的。厦门目前出台了一项新的规定，房屋面积低于60平方米的一房户，不征收房产税了。这就是税收的柔情和接地。对于无房户来说，购买房子本就是刚需，而且购买的只是60平方米，也只能是容身之所。未来的“房地产税”应该放过这个群体。

　　其次，涉房税收应打击“房叔房嫂”。这里的“房叔房嫂”并不是指贪污受贿的情况，而是那些将房子当成牟利利器的炒房族。眼下，很多地方出现了空城和鬼城，这无疑加大了安居的负担。我们并不是缺房子，而是很多房子没有发挥作用。一边是富人的豪华别墅落满尘埃，一边是穷人在城市无法安放一张睡觉的床，让良好的房产资源成为摆设。温州一位开办企业的商人曾经感叹：辛辛苦苦一年不如我老婆炒几套房子赚得多。这充分说明，房产已经成为唯利是图的手段了，这就要加大税收征缴力度，把有限的资源倒逼给刚需的人群。

　　最后，涉房税收要倒逼“房价合理”。无论是不是承认，也无论是大城市和小地方，房价可以说都已经是普通民众很难承受的了。一辈子的意义就是背负着一套房子艰难的前行。分期付款取得了房子，要用一生去偿还，这些背负房贷大山的人，如何实现自己的“致青春”？这就需要加大豪华别墅、大面积房屋的开发商和购买者的税收比例，而对于普通房屋就要降低税收，倒逼开发商建设更多适合普通群体居住的房屋。

　　一套房子，让百姓无法坦然入睡，没有房子的百姓更是夜半噩梦。安居才能乐业。古人都有的让天下寒士俱欢颜的情怀，“房地产税”更应该有。