“救市”绕不开妨碍楼市安全的三座冰山

　　今年6月，取消限购拉开全国楼市现“救市”大幕，至今已有两轮“救市潮”。从政策性松绑到政策性刺激，各地“救市”尺度也越来越大。（10月14日《齐鲁晚报》）

　　一个不争的事实是，长期以来，一方面，房地产业在不少地方被奉为“支柱产业”，与地方财政官员政绩有着“一荣俱荣，一损俱损”的瓜葛；另一方面，因为房地产发展关系上下游数十个产业，可以说与地方经济、居民就业、社会稳定有着“剪不断，理还乱”的关联。从某种意义上说，房地产兴衰与地方经济社会有着“牵一发而动全身”的关联。作如是观，今年以来，当不少地方楼市出现投资销量价格均呈回调趋势时，各地“救市”声方兴未艾此起彼伏似乎可以理解。

　　问题是，反思“10年调控出台43个文件房价上涨10倍”的尴尬，高层在总结评估过往过度不当干预楼市经验教训的基础上，已然在理念和策略上，“把错装在政府身上的手换成市场的手。”新一届政府施政以来，文件会议上，鲜闻“加强房地产调控”“坚持调控不动摇”之类强烈字眼。从初期效果看，不少地方楼市出现理性回归迹象，一些地方房价走出个别房产商叫嚣“只涨不落”的神话，显现回归市场随行就市的理性端倪。由是观之，目前一些地方楼市回调是减少人为干预后，由市场内生机制作用的自我修复和自我痊愈，非但不值得大惊失色，反而应当静观其变乐见其成。

　　需要指出的是，“双限”本是多年政府“有形之手”人为调控干预楼市的“抓手”，是上一轮房地产调控留下的尾巴。现如今取消限购、松绑限贷，乃是彻底“把错装在政府身上的手换成市场的手。”从而，让楼市真正“市场的归市场，政府的归政府”。也就是说，就其实质而言，不是“救市”而是“还市”。让人忧心的是，面对市场“疲软”，各地政府坐立不安。如果说政策松绑是“假救市”，一些地方搭顺风车掀“救市潮”出台地方细则则是真“救市”。其主要内容大抵为，增加购房补贴、降低公积金利用难度，更侧重通过财政、税费补贴等形式对楼市进行刺激。

　　比如，重庆再次调整个人住房房产税征收办法，成品住宅交易价格扣除20%装修费用后，再确认是否属于应税住宅。此举等于提高税收起征点，缩小应税住宅范围。四川出台政策，只要银行发放优惠利率首套房贷，省财政将按照贷款额的3%向银行支付财政补贴。湖北“鄂六条”规定，个人购买属于家庭唯一普通商品住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下家庭唯一普通商品住房的，契税按1%税率征收。宁波发布大学生购房补贴文件，北京等地发布了普通住宅提高认定标准通知。

　　其实，姑且不论“救市”的正当性，就实际效果预期，无论“救市”与否如何“救市”，都绕不开妨碍楼市机体安全、尚未修复痊愈的三座冰山。

　　首先，库存再创新高。近日上海易居房地产研究院发布《9月份新建商品住宅库存报告》显示，楼市库存环比同比值均有上升。截至9月底，该研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28013万平方米，环比增长4.0%，同比增长23.8%。9月库存再创近5年历史新高。经济学常识告诉我们，遵循市场规律的理性做法是，降价促销去化库存；而“救市”势必导致价格反弹，前功尽弃。

　　再者，大多数人认为房价高。2014年第3季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，结果显示：59.55%的居民认为目前房价“高，难以接受”。调查基本延续了近年来历次调查“大多数人认为房价高”的结果惯性。可见，房价回归理性，不仅是居民的期望值，更是刺激消费的当务之急；至少，不是反其道而行之的“救市”。

　　此外，“房腐”高发导致隐性空置。中央纪委监察部网站近日通报，在2013年以来被巡视的21个省份中，有20个省份发现了房产腐败，不少高官落马与房地产业密不可分。“房产”领域仍是腐败重灾区，官商勾结、多占住房、办公用房超标现象十分普遍，且有多地干部子女违规从事房地产开发。可以断言，一旦已经有了路线图和时间表的不动产登记、房产税改革等制度祭出，势必让多占住房者无处遁形，产生集中抛房加大供给平抑房价的衍生效应，从而让不合理的房价回归正轨。显然，盲目“救市”既与市场现实南辕北辙，又难以达到稳定房价的目的。