任志强们的“房价暴涨”说实为误导

　　人所共知，2011年11月6日，中国国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。温家宝还强调指出：“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”

　　温家宝总理的上述讲话，表明中央层面对房地进行宏观调控的决心和信心，让亿万羲黄子孙倍感欣慰。

　　2012年3月14日上午，在十一届全国人大五次会议闭幕后，温家宝总理与中外记者见面时又直言道：“现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。”

　　温家宝总理的此番言语，真可谓是一语中的，且说到亿万中华儿女的心坎里去了。

　　事实上，包括北京、上海和广州等在内的一线城市的房价确实出现过一降再降的情况，而中国二三四线城市的房价也有所松动。至2012 年5月，全国100个城市住宅均价为8684元/平方米，环比下跌0.31%。自2011年9月以来，连续9个月保持下跌。其中，26个城市住宅价格环比上涨，73个城市下跌，1个城市持平。

　　之所以会如此，在很大程度上是由于中国不少地方贯彻落实中央层面的有关号令，而力推旨在“使房价回归到合理的价格”的“限购”等宏观调控举措。

　　可是，任志强们却不时地炮轰“限购”等宏观调控举措，甚至剑指中央层面的决策者，而作为任志强们之阵营的所谓经济学家董藩更是口无遮拦地高抛“25年后北京房价每平米80多万，全国均价每平米9万左右”之说。任志强尽管没有董藩这个传说中的“预言帝”那么有“远见”，然他也一再放言“2013年3月房价会暴涨”之类的。

　　当然，对于中国未来的房价，也有不同的看法。譬如，跟任志强、董藩等同属于“既得利益集团”的万达集团董事长王健林就声称：“我觉得房价远远没有回归到合理的水平，所以我预测未来3年，继续向着合理的水平回归。中国城市化率在达到70%以前，房地产发展的步伐是不会停下来的，这个话可能有些人不愿意听，但这就是事实。”　

　　显而易见，王健林的上述说法，跟温家宝总理在2012年3月14日所讲的是遥相呼应。

　　然而，无论持有什么样的说辞，但谁都无法抹杀残酷的社会现实，那就是，对于中国亿万普通老百姓来说，房价现在确实还远远没有回到合理的价位和水平，大家普遍都为此感到苦不堪言，而且，高房价既阻碍了中国经济结构的优化进程，又影响了中国国民经济的健康发展，还异化了中国社会伦理道德，并与“以提高经济增长质量和效益为中心”之中央指令相悖；同时，如果让中国房价不断提升，那么定然会滋生出更多、更大的腐败问题，而进一步增强“亡党亡国”之危险性。

　　因此，2012年12月15日至16日在北京举行的中央经济工作会议明确指出，“继续坚持房地产市场调控政策不动摇”。

　　显然，以习近平为总书记的十八届中央领导集体，在房地产调控的问题上，依然坚持高举“中国下调房价是国家坚定的政策”之旗帜。

　　然而，令无数羲黄子孙遗憾的是，据2013年《上海证券报》报道，2013年1月4日，中国指数研究院发布的最新报告显示，2012年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为9715元/平方米，环比上涨0.23%。这是自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨。此外，2012年12月百城住宅价同比微幅上涨0.03%，也结束连续8个月的同比下跌。

　　直言不讳地讲，此报告所反映的中国楼市之现实，无疑让中央有关房地产调控的指令或措施大受打击。

　　但是，中国未来的房价真的会暴涨吗？——笔者罗竖一认为，尽管在现实环境下，中国房价回归到合理水平的压力不小，甚至还会继续上涨，然暴涨的可能性等于零。

　　首要的原因是，以习近平为总书记的十八届中央领导集体，不会任由中国房价暴涨。

　　房价问题，的确是市场问题、经济问题，谁都必须尊重有关规律，但房价问题事实上还是民生问题、社会问题和政治问题。因此，凡是声称应该把房价问题完全交给市场去解决者，或是一知半解，或是幼稚，或是别有用心。

　　实事求是地讲，如果官方任由中国房价暴涨，那无疑就是失信于民，就是自毁长城，就是变相地支持腐败，而置“亡党亡国”之警示于不顾。

　　2012年中央经济工作会议明确提出 “继续坚持房地产市场调控政策不动摇”之号令，事实上就是在明确告诉世界，以习近平为总书记的十八届中央领导集体，不会任由中国房价暴涨。也就是说，“中国下调房价是国家坚定的政策”。

　　或许不知社会责任心和人之良知为何物的董藩教授，于日前被有关部门找去“喝茶”，其实也进一步证明中央层面“不会任由中国房价暴涨”。而且，我们有理由相信，类似的“喝茶”，未来还会出现在任志强们的身上。

　　其次，中国房价缺乏暴涨的市场因子。

　　尽管任志强们不时地高抛“房价暴涨”说，然事实上中国房价缺乏暴涨的市场因子。

　　一般而言，房价暴涨与否，跟民众的现实购买力、心理状况，以及住宅的供应量、房地产开发商之作为等市场因子密不可分。

　　任志强们几乎一直在拿住宅的供应量说事儿，貌似颇有道理，然实际情况是，中国很多城市都有大量的待售住宅，而像鄂尔多斯这样的“鬼城”其实也不少。另外，新建的商品房和保障性住宅等正在不断地进入中国楼市。

　　诚然，亿万羲黄子孙普遍想拥有一套属于自己的住房，可其中缺乏现实购买力者多如牛毛。也就是说，真正有能力购买——客观上支持高房价者并不是多数。何况，在耳闻目睹了最近两年的中国楼市之大戏之后，拥有正常心理状态者越来越多，这会极大地阻碍房价暴涨。

　　是的，中国房价又抬头了。这，其实正是任志强们忽悠民众的结果，也是某些地方政府变相放松房地产调控的恶果。但值得欣慰的是，中央层面的决策者对此非常清楚，而义无反顾地发出了“继续坚持房地产市场调控政策不动摇”之号令。还有，为数不少的富有社会责任心和人之良知的社会贤达，也在积极地揭露任志强们的助涨房价之真实企图。这些，都会有效地杀灭房价暴涨的市场因子。

　　至于“北京二手房一夜暴涨70万元”、“北京房租暴涨 中关村一居已涨到每月5800元”之类的传言，或是谣传，或是商家炒作，或是某些不负责任的媒体在误导。

　　但是，在中央发出“继续坚持房地产市场调控政策不动摇”之号令，即“中国下调房价是国家坚定的政策”的大背景下，任何试图助涨房价的行为，在将来肯定普遍会遇到形式不尽相同的打击或者剿灭。

　　当然，正像2013年1月5日《中国经营报》一篇有关新闻所讲，当前包括住建部在内的中央部委不得不面对的一个现实是，限购、限贷为核心的行政手段干预的效果，正在衰减，包括北京、上海、广州、深圳等在内的特大型城市房地产市场对这种干预手段，在一定程度上已经显现出免疫效用。

　　但之所以如此，主要原因之一恰恰正是某些地方政府变相地放松了房地产调控，而于客观上助涨了房价。换言之，正是由于某些地方执行中央有关房地产调控的政令不力，所以才导致此番房地产调控的效果“正在衰减”。

　　其实，正如住建部部长姜伟新所言，“限购是不得已而为之，在替代性政策出台之前，限购政策不能退出”。

　　至于其它的原因，限于篇幅，于此不再言及，然可参见笔者此前发表的有关文章。

　　总而言之，笔者罗竖一认为，任志强们的“房价暴涨”说实为误导。即其想误导中国民众将更多的钞票装到其腰包里，想误导中央层面放弃调控——让中国社会重新回到房地产暴利时代。任志强们作为惟利是图者，其想法可以理解，但是，如果真的完全遂其愿，那么中国社会定然乱象丛生，而会让无数老百姓民不聊生，并且最终导致中华民族复兴成为一句空话，甚至让“亡党亡国”之警示变成现实。

（责任编辑：周姗姗）