去年以来,一些城市房价涨幅过快,甚至失于理性,几近疯狂,人民群众望房兴叹。“遏制部分城市房价过快上涨的势头”,不久前,国务院常务会议传递的精神,道出了万千百姓的心声。
房价上涨,情况比较复杂。房地产业链条较长,涉及上下游几十个行业。在一定程度上,房地产业的兴衰,是经济景气的风向标。可房价疯涨,就不是好事了。可以说,房价是把双刃剑:跌得太狠,于国于民不利；涨得太疯,于国于民也不利。
房价非理性上涨,吃亏的是老百姓。对普通百姓来说,攒钱买房子,无非想自住。房价高企,却让他们房梦难圆。
房价非理性上涨,投资者也未必能占尽便宜。住房兼具自住与投资属性。从投资的角度说,当周围的同事、朋友都跃跃欲试,甚至借钱炒楼的时候,你就要警惕:楼市的泡沫正在膨胀,投资的风险正在加剧。
房价非理性上涨,最终损害的是经济全局。楼市的过度火爆,少不了占用银行信贷。购房者买房要贷款,开发商盖楼也要贷款。完全靠自有资金买房、盖楼的,毕竟是极少数。人们常说,金融是经济的血脉。楼市的亮丽泡沫一旦破裂,银行首当其冲,后果不堪设想。
稳定房价,稳定楼市,需要打出“组合拳”。
首先,调整供给结构,加大有效供给。解决市场经济的问题,终究要用市场经济的手段。政府总不能棒喝开发商:“你,必须降价!”住房毕竟是商品,行政命令使不得。怎么办呢?在供地环节,咱不妨少拍些“地王”,适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应,提高土地供应和使用效率,增加老百姓买得起的有效供给。
其次,抑制投资性、投机性购房。通过灵活的、差别化的信贷政策,一方面继续鼓励居民自住型和改善型住房消费,一方面有效抑制各种炒楼行为。以往经验表明,充分利用信贷政策,是保护自住、抑制炒楼的有效手段。问题在于,我们的商业银行,措施要具体、工作要细致；我们的监管部门,监管要到位、执行要得力。
最后,充分加强市场监管。房地产市场猫腻不少,乱象丛生。房价的疯狂上涨,往往少不了一些开发商的推波助澜。这方面,少数以利为天的商人们,手段颇丰,花样繁多。捂盘惜售、雇人排队、虚假合同等等,无所不及。如此哄抬房价,搞乱了市场,搞慌了人心,政府必须严加监管,依法惩治。
今天,房地产和建筑业的增加值,已经占到GDP总量的10%左右,贡献相当可观；贡献是贡献,如果里边埋伏着大泡沫和大风险,就需要高度警惕。
（责任编辑：胡可璐）
