王振峰：多地楼市调控“军令状”难兑现 靠堵不如靠疏

　　核心观点：中国经济网网友王振峰认为，年初不少地方把房价调控目标与“GDP和人均可支配收入增速”挂钩，在岁末之际才出台“突击调控”政策，不得不让人怀疑，这是冲着完成年度调控任务而来的。

图片来源：杨戈 / 东方IC

　　新建住宅价格上涨同比超过10%的城市达到了21个，这21个城市完成年度调控任务已经基本无望。同时，还有26个城市的房价同比涨幅在8%-10%之间，这些城市同样被认为，完成年度调控任务的难度也都非常大。（11月19日《人民日报》）

　　一些地方在楼市调控上缺乏真诚，一直在短效的“堵”、“限”等老套路上“转圈圈”，明显是一种缺乏改革进取心的懈怠思维。

　　本月18日，广州国土房管局出炉了楼控新规——“穗五条”。上月，房价涨幅较大的深圳、上海、北京等一线城市也都出台了新一轮的房地产调控政策。我们知道，年初不少地方把房价调控目标与“GDP和人均可支配收入增速”挂钩，在岁末之际才出台“突击调控”政策，不得不让人怀疑，这是冲着完成年度调控任务而来的。

　　众所周知，住房问题关系民生，刚闭幕不久的十八届三中全会虽然没有明确提到“房地产调控”的字眼，但也并不意味着放弃对今后房地产市场走向的合理引导。相反，在理顺房地产市场的立足点和手段上可能会有更多新的思路。

　　首先，对于房地产市场来说，供需关系肯定是决定房价的第一要素。如何通过市场手段，优化配置好诸如税费、土地、资本等各种资源，理应是保障地产市场健康发展的基础性工作。

　　其次，“市场决定”并不等于政府拱手无为。在加快推进保障性住房和供应体系建设上，政府还应用心而为。过去那种短期的行政控制、以堵为主的思路该改改了，事实上它也并没有揪住历年来房价的脱缰之绳。不是说要勒令行政调控马上退出舞台，而是要考虑该如何完善。

　　另外，“以堵治房”还不如“疏导治房”。普通民众之所以认为如今的房价是扭曲的、不合理的，是因为这里既有收入与房价比的问题，也有公共资源配置不合理的地方，更有地产“投机”气氛太盛、民众投资渠道狭窄单一等现实困境。

　　最后需要强调的是，要做好“疏”，“管”的水平也有待提升。房价上涨有非理性的因素：一方面，灰色地产利益链条在运作；另一方面就是“地产腐败”，诸如以权谋房、以权谋地……从近期查处的腐败案件来看，相当多的官员落马都与房地产相关。显然，房子在他们眼里已经偏离了居住功能，而成为不法牟利以及资产升值的工具。这样的行为不仅破坏了市场分配的公正，也挑战了公平的道德准则，更扰乱了当前的房地产市场秩序。

　　因此，加快构建透明、公正的房地产市场体系，是治理楼市的长效之法；而加大对腐败的惩治力度，也是促进房地产市场健康发展的重要保障。（中国经济网网友 王振峰）


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