黑龙江哈尔滨市棚改安置小区东直家园的回迁户反映，他们的回迁房部分房屋公摊面积超大，一套建筑面积为108平方米的回迁房，使用面积只有54平方米。由于回迁协议约定的面积和实际建设面积有较大出入，不少回迁户还被要求补缴房款才能入住。
商品房的公摊面积，一般包括楼道、电梯间、设备间、刚进楼的大厅等，甚至楼体外墙的厚度都算在内。这些面积虽然在名义上被业主共用，但说到底，没法用于私人起居，所以买房人都倾向于公摊面积越小越好。
但开发商不这么想，开发商有自己的利益算盘。为了显得高大上，许多商品房的公用大厅、走廊被建的超宽敞，装修超豪华，这些隐性成本都要由买房人买单。与此对应的却是，购房者买到的“使用面积”常常处于“毛坯”状，还美其名曰“业主可以按自己的喜好与风格装修”。
更让购房者胸闷的是，公摊面积怎么建、怎么算，购房者一没发言权、二是两眼一抹黑，给人一种被开发商牵着鼻子走的感觉。算法有没有猫腻，公摊面积的精装修费用有无“虚报”，购房者只能哀叹“天知道”。开发商从中赚了多少，更成了“商业机密”。
理论上，购房人可以用脚投票，选公摊面积小、使用面积大的房子。问题是，“天下乌鸦一般黑”，在公摊面积上算计购房人成了许多开发商的共同爱好，导致“矮子里面拔将军”，谁也好不到哪里去。本例中，回迁户连选择的余地都没有——老房子早被拆了，谈何博弈？回迁房一半面积“被公摊”，还得补缴不菲房款，有没有种“人为刀俎，我为鱼肉”的悲凉与愤懑？
没有规矩，不成方圆。商品房公摊面积之所以乱象频出、愈演愈烈，恰恰是因为现有法律法规对公摊面积上限、公摊面积与使用面积“同价不同质”等问题，没有说法，缺乏规范。在全面依法治国的背景下，这种状况还要继续下去吗？
《韩非子·外储说左上》记载，有个楚国人把珍珠装在精致的木匣里，到郑国去卖。有个郑国人觉得匣子漂亮，就买下木匣，却把珍珠退给卖家。这就是人们熟悉的“买椟还珠”，比喻抓次要丢主要。商品房公摊面积与使用面积从“椟珠同价”发展到“半椟半珠”，备受买房人质疑，住建部门不能再作壁上观。房子是用来住的，不是用来“公摊”的，规范约束势在必行。
（责任编辑：李焱）
