这两天北京房租上涨的话题成为关注焦点。根据某中介研究所整理的数据显示，以2018年8月6日至12日的整租租金为样本量，北京的整租平均租金同比增长了15.5%。
在探讨北京房租猛涨的原因时，有个例子被广泛提及：一位打算将天通苑120平三居对外放租的房东，预期价位原本在7500元每月，但经过两家中介三轮抬价后，该房子原地暴涨3300元，直达10800元每月。
这种堪称魔幻的抢房源大战，让人们将注意力聚焦在中介上。加上刚辞职的原某房屋中介副总裁也表示，部分长租公寓运营商推涨房租，资本大幅进入长租公寓，被当作房租升高的主要推手。日前，北京市住建委联合多个部门，集中约谈了链家、我爱我家、麦田在线、中原地产等多家房源信息发布主要网站。
其实从经济层面来看，房租上涨并非如此简单。只看租售比，相对于目前北京的房价，房租水平算比较良心了，但正因如此，很多房东不愿意将多余的房子拿出来放租，因为放租造成的房子损耗，可能高于租金收益，最终导致的结果还是租赁市场供应不足。数据显示，从去年8月到今年2月，某租房平台新增租赁房源连续7个月环比下降，目前租赁新增供给仅为2017年的一半。
当然这只是中长期视角，北京房租目前的问题是短期暴涨，除了中介抢房源推高租房市场的预期价位外，还有不少季节性因素。比如现在正处在毕业季，对于大学毕业生而言，能够就地买房的是极少数，多数还得靠租房，所以每逢毕业季租房需求就会突然加大。另外，拆除违建等因素，客观上也减少了房源，加大了供需矛盾。房源供不应求，租房处于卖方市场，主动权掌握在房东和中介手上，中介哄抬房租才有可能。
房租上涨，房东无疑喜闻乐见，这说明租房市场异动对不同群体的影响是不同的。如果要谈伤害，受影响最大的，未必是那些租得起长租公寓的白领群体，而应该是收入更低的底层人，包括一些缺少存款积累的应届毕业生。
这一轮的房租上涨，中介和长租公寓成为矛头所指，说他们推高了北京整体房租，这种说法实际上低估了市场的规律性作用，高估了行业竞争激烈的中介的能量。
话说回来，对房源的抢夺，导致局部区域性的垄断，并非不可能出现。但更关键的是，长租公寓是将原有的低端房源进行升级改造，重新装修，包装成高端房源。这个翻新的过程，成本肯定会分担到租客身上；另外，更好的装修和配套物业管理服务，也就意味着更高的租金水平。
这种改造，在提升中介利润率的同时，也制造了结构性矛盾，即那些只租得起低端房源的底层群体，不得不面临房源减少的局面。一旦房源减少，房东涨价便是意料之中。所以这轮房租涨价，收入水平和抗风险能力低的底层穷人，才是最需要兜底的群体。
另外，北京的黑中介现象，一直都是难以根治的顽疾。黑中介克扣押金，甚至暴力威胁，强买强卖的案例时有发生。黑中介是卖方市场下市场不透明的产物，随着房租水涨船高，这种卖方优势，很可能为一些黑中介提供加持，加剧买卖不平等。所以在遏制哄抬房租，给底层群体救济之余，对黑中介的非正常竞争手段，也得高度警惕。
（责任编辑：李焱）
